eGospodarka.pl › Wiadomości › Gospodarka › Raporty i prognozy › Rynek powierzchni biurowych w Polsce w I poł. 2010

Rynek powierzchni biurowych w Polsce w I poł. 2010

2010-10-07 12:50

Wolne powierzchnie biurowe w regionalnych miastach Polski © fot. mat. prasowe

Jak wynika z najnowszego raportu DTZ "Property Times - Office - Regional cities Poland - H1 2010 - Positive prospects", zasoby powierzchni biurowych w sześciu głównych regionalnych miastach Polski wynoszą 1,82 mln mkw., z czego większość zlokalizowana jest w Krakowie (454 000 mkw.), Wrocławiu (370 000 mkw.) oraz Trójmieście (314 500 mkw.).

Przeczytaj także: Ceny powierzchni biurowych wzrosną

W pierwszej połowie 2010 r. prawie 119 000 mkw. nowej powierzchni pojawiło się na rynku, a ukończenie dalszych 102 000 mkw. jest planowane do końca tego roku. Największą podaż w całym 2010 r. odnotują Łódź (58 000 mkw.) i Katowice (48 000 mkw.).

Z powodu spowolnienia gospodarczego i problemów deweloperów z pozyskiwaniem finansowania na nowe projekty, podaż w 2011 r. będzie znacznie niższa niż odnotowywana od 2008 r. Jak podają autorzy raportu, szacowana wielkość nowej powierzchni na rynku to około 120 000 mkw., co jest ok. 50-proc. spadkiem w porównaniu do 2009 i 2010 r. oraz 60-proc. – w porównaniu do rekordowego 2008.

W związku z poprawą stanu polskiej gospodarki i pozytywnymi prognozami, w pierwszej połowie 2010 firmy były bardziej skłonne do wynajmu nowej powierzchni biurowej niż w 2009 r. Popyt był większy, jednak w większości miast wciąż zbyt słaby, by wchłonąć niewynajętą powierzchnię dostępną na rynku.

Rosnący popyt w połączeniu z niskim poziomem podaży w 2011 r. powinien skutkować spadkiem wskaźnika pustostanów.

Raport wskazuje również, że poziom czynszów w pierwszej połowie 2010 r. pozostawał stabilny – od 13 € do 16 € i nie przewiduje się większych zmian aż do końca 2011 r.