Powierzchnie magazynowe I-VI 2010

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe I kw. 2010

Regiony

Całkowity wolumen umów zawartych na rynkach regionalnych wyniósł 460 000 mkw, co stanowi wzrost na poziomie 67% w porównaniu z pierwszą połową 2009 roku. Aktywność najemców była największa na Górnym Śląsku i wyniosła 250 000 mkw, z czego renegocjacje i przedłużenia umów stanowiły 48% aktywności zanotowanej na tym rynku. Poznań i Polska Centralna są następne pod względem ilości wynajętej powierzchni. Na rynkach tych wynajęto odpowiednio 87 000 mkw i 60 000 mkw powierzchni magazynowych.

WOLNA POWIERZCHNIA

Warszawa

Na koniec pierwszego półrocza 2010 średni współczynnik powierzchni wolnej dla Warszawy nieznacznie wzrósł, osiągając 21,8%. Jest to poziom nieco wyższy niż odnotowany w analogicznym okresie 2009 roku (19,2%). Druga strefa jest lokalizacją dysponującą największą ilością wolnej powierzchni w Polsce.
Regiony

Pomimo relatywnie wysokiej aktywności odnotowanej w pierwszej połowie tego roku, współczynniki powierzchni wolnej pozostają na wysokim poziomie na większości rynków regionalnych. Jednakże, jeśli porównać je z poziomem pustostanów sprzed roku i pierwszego kwartału 2010, widać tendencję zniżkową. Oznacza to, że nadmiar powierzchni zaczął być wchłaniany. Ponieważ znaczna część powierzchni została zwolniona przez najemców lub podnajęta, absorpcja niewynajętej powierzchni zachodzi w bardzo wolnym tempie. Górny Śląsk pozostaje lokalizacją o największej liczbie pustostanów, głównie ze względu na dużą nową podaż dostarczonąna rynek w 2009 roku, która nie znalazła jeszcze najemców.

CZYNSZE

Czynsze spadały na przestrzeni ostatnich osiemnastu miesięcy. W prawie wszystkich lokalizacjach, oprócz warszawskiej pierwszej strefy i Krakowa, można osiągnąć efektywne stawki najmu poniżej 3 EUR/mkw.

PROGNOZY

Z uwagi na dużą ilość niewynajętej powierzchni deweloperzy będą rozpoczynać nowe projekty tylko po podpisaniu koniecznych umów typu pre-lease lub w lokalizacjach z małą dostępnością powierzchni magazynowej. Oczekiwana jest stabilizacja stawek czynszu.