Budowa mieszkań w V 2010 r.

Przeczytaj także: Budowa mieszkań w IV 2010 r.

Do końca maja ukończono budowę 53 tys. mieszkań i domów i jest to o 17,5 proc. mniej niż przed rokiem – podał GUS. Nie jest to jednak powód do zmartwień, ponieważ spadająca liczba ukończonych inwestycji jest pokłosiem załamania rynku budownictwa mieszkaniowego obserwowanego już w II połowie 2008 r. i I połowie 2009 r. Ujemna dynamika ukończonych inwestycji będzie nam towarzyszyła zapewne przez cały rok.

Warto odnotować, że jest ona „zasługą” przede wszystkim deweloperów. O ile inwestorzy indywidualni wybudowali o 6,4 proc. mniej domów niż rok wcześniej, to w przypadku deweloperów spadek wyniósł już 30,3 proc.
W ujęciu 12-miesięcznym (preferowanym przez nas – dokonanym na bazie danych GUS) liczba ukończonych inwestycji jest o 12,9 proc. niższa niż rok temu i o 0,5 proc. niższa niż w kwietniu.

Powodów do optymizmu dostarcza natomiast liczba inwestycji rozpoczętych. Do końca maja było to 66,6 tys. mieszkań i domów – o 26,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Przed miesiącem dynamika także była dodatnia, ale wyniosła 22,7 proc. Jej wzrost oznacza, że budowa nowych projektów nabiera tempa z każdym kolejnym miesiącem.

Liczba rozpoczętych inwestycji przez inwestorów indywidualnych wzrosła o 0,8 proc. w porównaniu do 2009 r., natomiast w przypadku deweloperów wzrosła o 89,7 proc., a więc niemal się podwoiła. Oczywiście należy pamiętać, że porównanie dotyczy okresu załamania rynku budownictwa mieszkaniowego, kiedy aktywność deweloperów była znikoma. Ale wzrost w takiej skali oznacza, że liczba nowych inwestycji rozpoczynanych przez deweloperów jest niemal tak wysoka jak w 2008 r.
W skali 12-miesięcznej rozpoczęto budowy 154,8 tys. mieszkań i domów. To o 4 proc. więcej niż przed rokiem i o 3,4 proc. więcej niż przed miesiącem. Nasze wcześniejsze prognozy, wedle których liczba rozpoczynanych inwestycji osiągnie dodatnią dynamikę jeszcze w maju, okazały się więc trafne.

Niezmiennie powodem do zmartwień pozostaje natomiast liczba wydawanych pozwoleń na budowę. Według GUS do końca maja wydano ich 66,5 tys. to jest o 11,1 proc. mniej niż przed rokiem. Można się naturalnie pocieszać faktem, że z miesiąca na miesiąc ta dynamika maleje (przed miesiącem spadek wyniósł 12 proc., a przed dwoma 18,6 proc.). Deweloperzy postarali się o 14,8 proc. mniej pozwoleń, a inwestorzy indywidualni o 4 proc. mniej.