Powierzchnie magazynowe I kw. 2010

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe w 2009 r.

POPYT Colliers International wskazuje, iż aktywność najemców zanotowana w I kwartale 2010 roku z pewnością pozytywnie zaskoczyła wszystkich graczy rynkowych. Choć prognozowano poprawę nastrojów na rynku, nie spodziewano się, że ta zmiana będzie tak znacząca. Wolumen transakcji zamkniętych w I kwartale 2010 roku wyniósł przeszło 390 000 mkw, co stanowi niemal podwojenie aktywności zanotowanej w analogicznym okresie ubiegłego roku. Nowe umowy najmu i ekspansje obejmowały blisko 285 000 mkw, natomiast renegocjacje i przedłużenia umów najmu stanowiły niemal 27% aktywności. Największa liczba zawartych umów dotyczyła najmu powierzchni poniżej 5000 mkw.

Warszawa
W raporcie czytamy, iż na rynku warszawskim zanotowano umowy, które łącznie obejmowały nieco ponad 120 000 mkw, co daje rynkowi stołecznemu udział w całkowitej aktywności najemców na poziomie blisko 31%. Około 1/3 wolumenu transakcji stanowiły przedłużenia i renegocjacje umów najmu. Największą transakcją na rynku warszawskim było przedłużenie umowy najmu 24 420 mkw powierzchni przez Viva Group w ProLogis Park Teresin.

Regiony

Największy wolumen transakcji został zanotowany na Górnym Śląsku – przeszło 160 000 mkw, co stanowi blisko 41% aktywności. Tak dobry wynik jest w dużej mierze zasługą znacznej liczby renegocjacji i przedłużeń najmu na łączną wielkość 56 000 mkw oraz zawarcia przez Panattoni umowy z Tesco na budowę projektu typu BTS o wielkości 56 700 mkw w Gliwicach. Była to największa umowa na polskim rynku powierzchni magazynowych w I kwartale 2010 roku. Udział Poznania w wolumenie transakcji wyniósł 15% (58 000 mkw). Wrocław (blisko 24 000 mkw) i Polska Centralna (19 000 mkw) miały udział w rynku na poziomie odpowiednio 6% i 5%. Minimalna aktywność została odnotowana w Gdańsku (5 800 mkw) i Szczecinie (3 650 mkw). Natomiast na rynku krakowskim nie doszło do zawarcia żadnych nowych umów najmu.