Powierzchnie magazynowe I kw. 2010

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe w 2009 r.

WOLNA POWIERZCHNIA

Warszawa

Średni współczynnik wolnych powierzchni dla Warszawy pozostaje na poziomie porównywalnym do końca 2009 roku i wynosi 20,4%. Nastąpiły nieznaczne wzrosty w dostępności powierzchni w I i II strefie, natomiast w III strefie utrzymuje się delikatna tendencja spadkowa współczynnika niewynajętych powierzchni. Najwięcej wolnej powierzchni w Polsce, bo aż powyżej 355 000 mkw, pozostaje w warszawskiej II strefie.

Regiony
Colliers International podaje, iż niewielkie spadki poziomu pustostanów odnotowano we Wrocławiu, w Polsce Centralnej i Szczecinie, gdzie została podpisana druga umowa najmu. Najwięcej powierzchni zaabsorbował rynek poznański i spadek współczynnika wolnej powierzchni ma tu największe znaczenie – z 13,9% na koniec 2009 do 10,3% na koniec I kwartału. W przypadku Gdańska i Górnego Śląska doszło do wzrostu wolnych powierzchni w porównaniu z końcem 2009 roku. Górny Śląsk jest obecnie lokalizacją, która wśród rynków regionalnych dysponuje największą ilością niewynajętych powierzchni, bo aż około 230 000 mkw, co oznacza, że poziom pustostanów w tym regionie podwoił się w porównaniu z I kwartałem 2009 roku.

CZYNSZE
Warszawa

Z raportu wynika, iż rynek warszawski cechuje znaczna rozpiętość stawek czynszów w zależności od lokalizacji. Obiekty zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie centrum są tradycyjnie najdroższe i stawki efektywne wahają się w przedziale od 4,50 do 5,20 EUR/mkw, natomiast w obiektach położonych w II i III strefie stawki są znacznie niższe, poniżej 3 EUR/mkw.

Regiony

Na przeważającej części rynków regionalnych efektywne stawki czynszów osiągają poziom poniżej 3 EUR/mkw. Jedynie lokalizacje o niewielkich zasobach wolnej powierzchni, cieszące się popularnością wśród najemców oferują wyższe stawki.

PROGNOZY

Zdaniem Colliers International ze względu na dużą ilość niewynajętej powierzchni w najbliższym czasie nadal będą powstawać głównie magazyny szyte na miarę. Również stawki czynszów powinny pozostać stabilne, choć w niektórych regionach, gdzie współczynnik wolnych powierzchni jest niski, może dojść do niewielkiego wzrostu stawek. Z uwagi na bardzo korzystne dla najemców warunki najmu można się liczyć z utrzymaniem znaczącej liczby renegocjacji umów w najbliższym czasie.