Rynek apartamentów w Polsce 2009

Przeczytaj także: Jakie cechy definiują apartament?

POZNAŃ W stolicy Wielkopolski na koniec IV kw. 2009 roku na etapie realizacji znajdowały się trzy inwestycje apartamentowe, które po ukończeniu powinny dostarczyć na rynek około 130 mieszkań. Wśród budowanych apartamentowców znajdują się projekty kameralne, oferujące do 60 mieszkań. Wszystkie zlokalizowane są w dzielnicy Stare Miasto. Ceny w noworealizowanych przedsięwzięciach kształtują się od 8.000 zł brutto/ m2 do 14.550 zł brutto/ m2.

GDAŃSK
Na koniec IV kw. 2009 analitycy Infinite Investment odnotowali w Gdańsku osiem inwestycji w trakcie budowy, oferujących mieszkania w segmencie apartamentowym, które po ukończeniu powinny dostarczyć na Trójmiejski rynek mieszkaniowy około 825 lokali. Na razie nie jest znana liczba mieszkań, jaka się projekty kameralne, oferujące do 60 mieszkań. Wszystkie zlokalizowane są w dzielnicy Stare Miasto. Ceny w noworealizowanych przedsięwzięciach kształtują się od 8.000 zł brutto/ m2 do 14.550 zł brutto/ m2. ma powstać podczas realizacji III etapu inwestycji Neptun Park. Najtańsze apartamenty oferowane są w ramach projektu Quattro Towers, gdzie za m2 mieszkania trzeba zapłacić od 6.200 zł brutto. Najdroższą realizowaną inwestycją w Gdańsku jest Symfonia Residence, gdzie ceny dochodzą do 29.700 zł brutto/m2.

WROCŁAW
Z danych zgromadzonych przez Infinite Investment wynika, że we Wrocławiu w trakcie budowy znajduje się osiem apartamentowców. Po zakończeniu tych inwestycji powinno powstać około 1.500 mieszkań, z czego aż 83% zlokalizowane będzie w trzech inwestycjach: Angel Wings, Rezydencja Staromiejska oraz Sky Tower. Ceny apartamentów w realizowanych budynkach zaczynają się od 8.000 zł brutto/ m2 w Angel Wings, natomiast cena za m2 mieszkania w OVO Apartments zaczyna się od 17.000 zł brutto/ m2. Z kolei za luksusowy apartament w Sky Tower trzeba zapłacić nawet 41.000 zł brutto/ m2.

Ostatnio wznowiono budowę jednego z najwyższych apartamentowców w Polsce - budynek Sky Tower. Z informacji uzyskanych od dewelopera wynika, że inwestycja została wstrzymana na skutek trudności związanych z uzyskaniem finansowania. Pierwotnie budynek miał oferować funkcje handlowe, biurowe oraz apartamenty, a także dodatkowe atrakcje w postaci m. in. SPA, basenu, restauracji oraz sali do squasha. Obecnie nieznana jest dokładna docelowa wielkość oraz funkcje projektu.

KRAKÓW

Kraków, obok Warszawy, jest niewątpliwie najdynamiczniej rozwijającym się miastem regionalnym biorąc pod uwagę liczbę noworealizowanych inwestycji apartamentowych. W trakcie 2009 roku deweloperzy kontynuowali budowę dziesięciu budynków apartamentowych, w ramach których przewiduje się łącznie około 440 mieszkań. Większość powstających apartamentowców to kameralne inwestycje. W każdym z budynków ma powstać maksymalnie 15 apartamentów. Ceny mieszkań w segmencie premium w stolicy Małopolski zaczynają się od 8.400 zł brutto/m2. Najdroższą inwestycją jest luksusowy apartamentowiec Pod Złotym Globem, w którym za m2 mieszkania trzeba zapłacić nawet 26.700 zł brutto. Cena apartamentów w Krakowie jest niewątpliwie związana z ich lokalizacją w krakowskim Śródmieściu oraz tym, że powstają w zmodernizowanych kamienicach historycznych (np. Rezydencja Emaus, Słowackiego 37, Dunajewskiego), których rewitalizacja wymaga wysokich nakładów finansowych.