Preferencje mieszkaniowe IV-VI 2009

Przeczytaj także: Preferencje mieszkaniowe I-III 2009

Preferowana cena Jak widać osoby zainteresowane zakupem mieszkania skłaniają się raczej ku niewielkim lokalom, które spełnią oczekiwania młodych rodzin. Widać to również w kwotach, jakie są skłonni przeznaczyć na ten cel (wykres nr 4). Najwięcej pieniędzy deklarują wydać warszawiacy (od 185 tys. zł. do 415 tys. zł), ale jest to spowodowane tym, że w Warszawie są najwyższe ceny mieszkań. Ponieważ w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku ceny są dość porównywalne, także preferowane ceny są zbliżone. I tak w Krakowie jest to 170-325 tys. zł, we Wrocławiu 160-310 tys. zł, w Poznaniu 140-280 tys. zł, a w Gdańsku 140-280 tys. zł.

Jeżeli te dane zestawić z cenami transakcyjnymi (tabela nr 1), to można zauważyć, że w większości miast ceny preferowane są wyższe, tylko w Poznaniu są takie same. Zdaniem ekspertów taka sytuacja pokazuje, że kupujący zaczęli akceptować obecne ceny nieruchomości, co potwierdza obserwowane w ostatnich miesiącach ożywienie na rynku nieruchomości. Jeżeli porównać, jaka była preferowana cena maksymalna mieszkania w I i II kw. 2009 r. to można zobaczyć (tabela nr 2), że w omawianym teraz okresie wskazywane ceny są przeważnie wyższe (w Krakowie) lub takie same (Wrocław i Poznań) niż wcześniej. Jednak w Warszawie i Gdańsku preferowana cena maksymalna uległa zmniejszeniu. Może być to spowodowane spadkiem cen mieszkań, które w tych dwóch miastach były najwyższe. Jak wynika z raportu cen transakcyjnych Open Finance i Home Broker w ciągu roku w Gdańsku ceny spadły ponad 13 proc. a w Warszawie ponad 11 proc.