Wtórny rynek nieruchomości IV 2009
2009-05-08 00:18
Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości I-III 2009
CENY DOMÓW
Ceny domów wyłamują się z generalnego trendu spadkowego, który dotyczy rynku nieruchomości i jest to bez wątpienia zaskoczenie. Raport podaje, że w żadnym z miast nie mieliśmy do czynienia ze spadkiem średniej ceny domów do 150 metrów kwadratowych, ani w skali kwartału ani w skali roku. Poza 18% wzrostem ceny w Katowicach w porównaniu z 2008 rokiem, zmiany cen w pozostałych lokalizacjach są jednak niewielkie, w zasadzie kosmetyczne. Znaczna zmiana w Katowicach w skali roku to efekt wyrównywania poziomu cen: przed rokiem dom w Katowicach kosztował 440 tys. i był znacznie tańszy niż w pozostałych dużych miastach. Natomiast w ostatnim kwartale cena domu do 150 metrów kwadratowych zmieniła się jedynie o 2%.
fot. mat. prasowe
Różnica procentowa pomiędzy ceną metra kwadratowego mieszkania i domu o powierzchni 150 m2
Dlaczego ceny domów zachowują się inaczej niż ceny mieszkań?
Po pierwsze ich podaż jest mniejsza niż mieszkań. Oferta domów to zaledwie 14% oferty mieszkań. W porównaniu z I kwartałem 2008 roku podaż domów się nie tylko się nie zwiększyła, a wręcz uległa skurczeniu o 11% w porównaniu z I kwartałem 2008 roku. W tym samym czasie ilość mieszkań wystawionych na sprzedaż wzrosła o ponad 80%.
Drugim powodem, który utrzymuje ceny domów na stosunkowo stabilnym poziomie jest fakt, iż w przeliczeniu na metry kwadratowe domy są znacznie tańsze niż mieszkania. W przypadku domów do 150 metrów kwadratowych cena metra kwadratowego jest średnio o 25% niższa niż mieszkań, w przypadku domów od 200 do 300 metrów jest to różnica 60%. Kupno domu jest więc nadal atrakcyjną alternatywą w porównaniu z mieszkaniem. Autorzy raportu zaznaczają jednak, iż spadające ceny mieszkań sprawiły, że dysproporcja pomiędzy ceną metra domu i mieszkania znacznie się zmniejszyła.
1 2
oprac. : Regina Anam / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Wtórny rynek nieruchomości XII 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości XI 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości X 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości IX 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości VIII 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości VII 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości VI 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości V 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości IV 2018