Ceny wynajmu nieruchomości IV-VI 2007

Przeczytaj także: Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2007

W serwisie Szybko.pl aż 48% to oferty wynajmu mieszkań dwupokojowych. Jest to dwukrotnie więcej niż kawalerek i mieszkań trzypokojowych, a aż 5 razy więcej niż dużych mieszkań czteropokojowych. Rynek najmu można uznać za ustabilizowany, a jeśli podaż jednego rodzaju produktu, w tym wypadku mieszkań dwupokojowych, jest znacznie większa niż innych można oczekiwać że ceny będą stabilne a nawet w przypadku przewagi podaży nad popytem spadną.

W ostatnim kwartale najbardziej zmieniały się ceny mieszkań dużych – czteropokojowych, których skądinąd nie ma zbyt wiele w ofercie: zaledwie 5% lokali w serwisie Szybko.pl. Koszty takiego wynajmu wzrosły o 5% w Poznaniu i Katowicach, 15% w Krakowie, 20% w Warszawie i aż o 34% we Wrocławiu. W związku z tym w stolicy trzeba być przygotowanym na wydatek rzędu 4000 złotych, we Wrocławiu nieco ponad 3 tys., w Krakowie 2500. Jedynie w Katowicach można wynająć 100 metrów za mniej niż 4 tysiące.

Potwierdzeniem tezy o rosnących kosztach najmu jest porównanie ich z danymi za II kwartał 2006 roku. W ciągu roku wzrosły bez wyjątku koszty najmu wszystkich rodzajów mieszkań, w każdym z analizowanych w Raporcie Szybko.pl i Expandera miast. Analiza taka jest niezwykle interesująca, ponieważ pozwala na skonfrontowanie ze sobą danych dotyczących wzrostu cen kupna i sprzedaży mieszkań z danymi na temat wynajmu. Biorąc pod uwagę 5 aglomeracji (pomijając Katowice, które nie były analizowane w roku 2006) średnie wzrosty dla tych miast wyglądały następująco. Najbardziej podrożał wynajem mieszkań 2 i 4 pokojowych, odpowiednio o 27 i 26%. Za wynajem mieszkań 3 pokojowych trzeba zapłacić 21% więcej a za kawalerkę o 14%. Dla porównania średnio w tych 5 miastach w ciągu 2006 roku cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 62%. Wzrost kosztów najmu stanowi maksymalnie 43% wzrostu kosztów kupna. Niemniej jednak czynsze wbrew powszechnym opiniom nie stoją w miejscu, a ich wysokość czy potencjał wzrostu rządzą się podobnymi prawami jak ceny sprzedaży i są od niej zależne. W ciągu roku najbardziej bo średnio o 34% wzrosły koszty wynajmu mieszkań we Wrocławiu, gdzie dla przypomnienia najbardziej wzrosły także ceny mieszkań (84%). W Gdańsku czynsze poszły w górę o 28%, a ceny w 2006 o 73%. W Warszawie i Krakowie za wynajem trzeba zapłacić o odpowiednio 18 i 19% więcej, a ceny także odnotowały wzrosty na porównywalnym poziomie o 54 i 55%. Autorzy raportu podkreślają, iż koszty wynajmu podążają za cenami mieszkań, a jak wskazują powyższe dane, rosły najbardziej tam gdzie odnotowany został najwyższy wzrost cen.