Biura na rynkach regionalnych II kw. 2023

Przeczytaj także: 21 nowych biurowców na rynkach regionalnych

Raport przygotowany przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK) dotyczy ośmiu głównych regionalnych rynków biurowych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin). Źródłem informacji zebranych w raporcie są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec drugiego kwartału 2023 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 513 800 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 750 500 m kw.), Wrocław (1 314 600 m kw.) oraz Trójmiasto (1 023 800 m kw.).

W drugim kwartale 2023 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 48 100 m kw. Największymi zrealizowanymi projektami były Nowy Rynek E (Skanska, 25 100 m kw.) w Poznaniu oraz Brama Oławska (Tower Inwestycje, 11 700 m kw.) we Wrocławiu.

Na koniec czerwca 2023 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 1 115 500 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,1% (wzrost o 1,2 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,9 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 23,4%, a najniższy w Szczecinie – 4,4%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w drugim kwartale 2023 roku wyniósł 166 000 m kw., co jest wynikiem zbliżonym do rezultatu z ubiegłego kwartału, jednak o 12% poniżej wolumenów odnotowanych w II kw. 2022 roku. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte we Wrocławiu (51 700 m kw.) i Krakowie (51 600 m kw).

W drugim kwartale 2023 roku najwyższy udział w strukturze transakcji najmu przypadł nowym umowom (z uwzględnieniem umów przednajmu), które stanowiły 72% aktywności. Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 20% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 7%. Powierzchnia wynajęta na użytek własny właścicieli budynków stanowiła 1% kwartalnego popytu.

Do największych transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2023 zaliczamy: nową umowę najmu na 20 300 m kw. podpisaną przez firmę BNY Mellon w Centrum Południe 3 we Wrocławiu, renegocjację kontraktu na 5200 m kw przez firmę z sektora IT w Podium Park w Krakowie oraz renegocjację na 4700 m kw przez UPM-Kymmene w CU Office we Wrocławiu.