Rynek magazynowy w I kw. 2021 rośnie na potęgę

Przeczytaj także: Polska centralna - zagłębie magazynów

Jak podaje CBRE, w I kwartale 2021 roku oddano do użytkowania 766 tys. mkw. powierzchni magazynowej. To o 79% więcej w porównaniu do analogicznego kwartału ubiegłego roku i o 159% więcej niż w IV kwartale 2020. Całkowity wolumen powierzchni magazynowej w Polsce wynosi 21,3 mln mkw.

Pandemia rozgrzała rynek magazynowy, którego tempo rozwoju jeszcze przyspiesza. Potrzeba zabezpieczania łańcuchów dostaw i ich usprawniania oraz większy nacisk na rynek e-commerce mocno uwypukliły się w pandemii. Dodatkowo, nowe magazyny, dzięki wykorzystywaniu najnowszych technologii i coraz większej koncentracji na ochronie środowiska, idealnie wpisują się w obecne potrzeby. Buduje się bardzo dużo i większość nowych projektów szybko znajduje najemców. Powierzchnia oddana do użytku tylko w pierwszym kwartale br. stanowi ponad jedną trzecią całej podaży w 2020 roku. To pozwala przewidywać, że zamkniemy 2021 rok z rekordowym wynikiem – mówi Beata Hryniewska, szefowa Działu Powierzchni Magazynowych i Logistyki w CBRE.

Magazyny rosną w oczach

Obecnie w budowie jest ponad 2,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Z tego 1,2 mln mkw., to budowy rozpoczęte w tym roku. Najwięcej magazynów buduje się w Wielkopolsce – 431 tys. mkw. powierzchni oraz w województwie łódzkim – 411 tys. mkw. i śląskim – 353 tys. mkw.

Zainteresowanie niemal historyczne

W pierwszym kwartale 2021 roku popyt na rynku magazynowym wyniósł 1,63 mln mkw. To najwyższy w historii wynik odnotowany na początku roku i jeden z najwyższych kwartalnych wyników.

Większość z tego popytu stanowiły nowe umowy, ekspansje i umowy BTS, a odnowienia zajęły 30% popytu na magazyny. Największą transakcją najmu była umowa na 109 tys. mkw. przestrzeni magazynowej w Panattoni BTS Poznań.

Niewiele pustostanów

Tak duże zainteresowanie magazynami pozwala utrzymywać niski poziom pustostanów. Wynosi on obecnie 6,5%. W porównaniu rok do roku oznacza to spadek niewynajętej przestrzeni o 0,6 pp. Czynsze bazowe za wynajem powierzchni magazynowej w pierwszym kwartale br. nie uległy zmianie i pozostają na stabilnym poziomie 4-5,2 euro za mkw. za miesiąc w Warszawie oraz 2,7-3,9 euro za mkw. za miesiąc w pozostałych regionach kraju. Poziom zachęt i okresy bezczynszowe pozostały bez zmian.