Rynek nieruchomości w Polsce 2005

Przeczytaj także: Wartość mieszkania - oczekiwania nabywców

Średnia cena (na poziomie kraju) za 1m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych kształtowała się na poziomie 1 390 zł i była w stosunku do roku ubiegłego wyższa o ok 20%. W województwie mazowieckim wyniosła ona 3 701 zł wobec 819 zł w województwie śląskim.

Natomiast uzyskana średnia cena za 1 m² powierzchni użytkowej gruntów zabudowanych w kraju wyniosła ok. 38 zł. Średnio ich ceny wzrosły o ok. 10%. Najwyższą średnią cenę odnotowano dla województwa mazowieckiego tj. ok. 98 zł wobec najniższej ok. 7 zł w województwie warmińsko-mazurskim.

Średnie ceny użytków rolnych w porównaniu do 2004 r. wykazały najwyższy wzrost, który wyniósł ok. 33%. Wahały się one średnio od 90 gr za 1 m² powierzchni użytkowej w województwie dolnośląskim do 6,90 zł w województwie śląskim, co w efekcie określiło średnią cenę 1,60 zł za 1 m² w kraju.

Dane te wskazują na ogromne dysproporcje cenowe w układzie przestrzennym, na co niewątpliwy wpływ wywarło zróżnicowanie rodzajowe nieruchomości i atrakcyjność
ich lokalizacji.

Ważność dokonania transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości potwierdza akt notarialny, który zawiera informacje o rodzajach i cenach nieruchomości.

Zgodnie z przyjętą prawnie zasadą, wyciąg ze sporządzonego aktu notarialnego przekazywany jest m in. do jednostek geodezji i kartografii na szczeblu Starostw powiatowych i Prezydentów miast na prawach powiatu i służy on do ewidencjonowania informacji dotyczących budynków i gruntów. Dlatego też, objęto badaniem wszystkie starostwa powiatowe -314 i miasta na prawach powiatu - 65 (stan na 1.01.2005 r.).

Tak, więc informacje o przeprowadzonych transakcjach kupna/sprzedaży nieruchomości pochodzą od organów prowadzących ww. ewidencję.

Uzyskane informacje pozwoliły na stworzenie podstaw do wyliczenia średnich cen 1 m2 powierzchni nieruchomości według typów. Przyjęto, że obliczanie średnich cen dokonane zostanie na podstawie zagregowanych i przetworzonych danych pochodzących z rynków lokalnych (na poziomie powiatów), do zastosowanych wag przyjęto powierzchnię nieruchomości.

Po przeprowadzeniu szczegółowej analizy stopnia kompletności badania ustalono, że spośród wszystkich starostw objętych badaniem 365 zrealizowało obowiązek statystyczny, co stanowi ok. 96 % badanej zbiorowości.

Uzyskano informacje o zrealizowanych transakcjach kupna/sprzedaży nieruchomości ze wszystkich starostw województwa: dolnośląskiego, kujawsko-pomorskiego, lubelskiego, lubuskiego, mazowieckiego, opolskiego, podlaskiego, pomorskiego, śląskiego i zachodnio-pomorskiego.

W pozostałych województwach sytuacja odmowy złożenia sprawozdania przedstawiała się następująco: w województwie łódzkim na 24 starostwa - 2 odmowy, małopolskim na 22 starostwa - 3 odmowy, podkarpackim na 25 starostw - 1 odmowa, świętokrzyskim na 14 starostw - 3 odmowy, warmińsko-mazurskim na 21 starostw - 4 odmowy, wielkopolskim na 35 starostw - 1 odmowa.