Wtórny rynek nieruchomości w Polsce - raport

Przeczytaj także: Ceny wynajmu mieszkań VII 2009

Pokoje i stancje

Popyt na pokoje i stancje jest niemal w całości zasługą studentów i osób uczących się. W związku z zakończeniem roku akademickiego i szkolnego, większość młodych ludzi wróciła do domów rodzinnych i poszukiwania lokum na kolejny rok rozpocznie wraz z końcem wakacji. W chwili obecnej znacząco zwiększyła się podaż: właściciele po zwolnieniu pokoi przez dotychczasowych lokatorów rozpoczynają poszukiwania nowych współlokatorów. W serwisie www.szybko.pl ilość ofert wzrosła o 30% w samym tylko czerwcu. Popyt na razie jest stosunkowo niski, więc ceny w zasadzie się nie zmieniły. W Krakowie, Warszawie i Poznaniu nieznacznie spadły, ale są to różnice rzędu kilku złotych. Wyjątkiem jest Wrocław, gdzie średnia cena za pokój wzrosła o 12% w stosunku do zeszłego kwartału. W chwili obecnej średni koszt wynajmu pokoju we Wrocławiu wynosi 424 złote i jest niższy tylko od cen warszawskich, a od pozostałych miast wyższy o średnio 14%. Tendencja wzrostowa jest oczywiście pochodną wzrostu cen sprzedaży i wynajmu mieszkań.

W Warszwie najwyższe ceny osiągają w tej chwili mieszkania zlokalizowane w pobliżu metra. Najwięcej trzeba zapłacić za pokój na Kabatach. Tu na cenę oprócz lokalizacji w pobliżu metra składa się także wysoki standard mieszkań, nowych i w pełni wyposażonych. Na drugiej pozycji znajduje się Centrum, potem Ursynów, także ze względu na łatwość komunikacji przy użyciu metra. O popularności warszawskiego metra może świadczyć fakt, iż nawet 54% ofert serwisu www.szybko.pl to mieszkania zlokalizowane przy metrze, bądź tak reklamowane przez ich właścicieli.

Tabela 20 zawiera dane dotyczące cen pokoi w dzielnicach Krakowa. W Krakowie najwyższe ceny osiągają pokoje na Starym Mieście i w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Róznice między najtańszą i najdroższą ofertą są zmniejszyły się w porównaniu z I kwartałem 2006 i wynoszą około 100 złotych. Średnia krakowska cena pokoju rzędu 369 złotych nie dawała możliwości wynajmu pokoju w żadnej z Warszawskich dzielnic.

Prezentowane w tabelach koszty wynajmu zostały policzone jako średnie z ofert samodzielnych pokoi w mieszkaniach bez właściciela jak i stancji czyli pokoi przy właścicielach mieszkania.