Warszawski rynek powierzchni biurowych w I-III kw. 2019

Przeczytaj także: Rekordowa podaż biur w Poznaniu

Rośnie podaż i aktywność inwestorów

Warszawskiemu rynkowi biurowemu nie można odmówić dynamiki. U schyłku września br. podaż powierzchni biurowej w stoicy osiągnęła poziom 5,6 mln mkw. Od początku roku oddano do użytkowania przeszło 142 tys. mkw. biur, zlokalizowanych w 15 nowych obiektach. W tym samym czasie skumulowana wartość transakcji na rynku inwestycyjnym zdołała osiągnąć niemal 662 mln euro. Tę kwotę wygenerowało 6 transakcji, w tym rekordowa sprzedaż Warsaw Spire za 386 mln euro. Przypomnijmy, że ostatni rekord należał do Ronda 1, sprzedanego w 2014 roku za 291 mln euro.

W nadchodzącym czasie warszawski rynek biurowy nie wytraci tempa. Jak wskazuje CBRE, na lata 2020-2021 zaplanowano rekordową podaż, szacowaną na przeszło 800 tys. mkw. Najwięcej biur przybyć ma w strefach centralnych miasta. Co ważne, na najbardziej atrakcyjne projekty w budowie są podpisywane umowy przednajmu, co powoduje, że na rynku zostaje coraz mniej dostępnych powierzchni biurowych. Alternatywą dla tradycyjnego najmu mogą być biura elastyczne, które obejmują 3,9% przestrzeni biurowej w centrum Warszawy.

- Warszawskie biura wynajmują się w niesłychanym tempie. Od początku roku doszło do wchłonięcia ponad 154 tys. mkw. powierzchni biurowych, czyli o 12,3 tys. więcej niż oddano do użytkowania w tym okresie. Biorąc pod uwagę, że popyt nie słabnie, a budynki, które mają być gotowe do użytkowania do końca roku są już w dużej mierze wynajęte, absorpcja na koniec roku może być znacznie wyższa, osiągając prognozowany poziom ok. 270 tys. mkw. powierzchni – komentuje Mikołaj Sznajder, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w CBRE.

Najemcy muszą szybko działać

Nowa powierzchnia biurowa rozchodzi się w Warszawie w ekspresowym tempie. W sumie w ciągu dziewięciu miesięcy aktywność najemców wyniosła 689 tys. mkw. To najwyższy popyt w ciągu ostatnich 15 lat. Ze względu na niską dostępność wolnych powierzchni biurowych w centrum, większa część popytu (61%) zlokalizowana była poza nim.

Do grona największych najemców biurowych w Warszawie zalicza się duże firmy doradcze, instytucje bankowe, firmy ubezpieczeniowe i inne przedsiębiorstwa związane z sektorem usług finansowych i biznesowych, dla których ważna jest prestiżowa lokalizacja. Oprócz wyżej wymienionych sektorów w III kwartale 2019 roku zanotowano 8% udział branż związanych z produkcją oraz 10% udział usług konsumpcyjnych i wypoczynkowych.

Duża aktywność najemców przekłada się na spadający poziom pustostanów, który na koniec września wyniósł 8,2%.

Czynsze w centrum Warszawy

Ostatnie trzy lata charakteryzują się niewielkim wzrostem czynszów prime. W obszarach centralnych ceny wzrosły o 1 EUR w stosunku do 2017 roku, natomiast w obszarach poza centrum jedynie o 0,5 EUR. Najatrakcyjniejsze lokalizacje w centrum wyceniane są na 24 EUR za mkw. miesięcznie, natomiast średnia dla tego obszaru miasta w III kwartale 2019 roku ukształtowała się na poziomie 20 EUR za mkw. miesięcznie.