Ceny nieruchomości w Europie rosną

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

Jest bardzo niski poziom budownictwa i rozluźnienie zasad udzielania pożyczek podsyca wzrost cen w wielu częściach centralnej i wschodniej Europy, twierdzi profesor Ball. W dodatku ceny w niektórych rejonach dorównują przeszłej inflacji gdzie indziej. Profesor dodał, że wyniki dotyczące Estonii powinny być interpretowane z przymrużeniem oka, gdyż jedyne dostępne dane dotyczą sprzedaży mieszkań w „ładnych częściach” Tallina.

Wymykający się spod kontroli wzrost cen domów w Danii był odzwierciedleniem zmian na krajowym rynku kredytów hipotecznych. W przeszłości Duńczycy mieli zwyczaj brać kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem, ale ostatnio skłaniają się do oprocentowania zmiennego, a w roku 2005 zaczęli korzystać z kredytów hipotecznych „interest-only” (w których na początku spłaca się tylko odsetki), modelu, który funkcjonuje w Wielkiej Brytanii od wielu lat.

Hiszpański boom na rynku nieruchomości nie wykazuje żadnych oznak słabnięcia. W ubiegłym roku ceny wzrosły o 15 proc., dzięki czemu Hiszpania zajmuje trzecie miejsce w tabeli. „Wzrost cen domów trwa od 1998 roku, od tego czasu faktycznie wzrosły o około 120 proc.” – powiedział profesor Ball.

Na szarym końcu tabeli znalazły się Niemcy, jedyny badany kraj, w którym w ubiegłym roku ceny spadły. Ceny niemieckich domów pozostawały niezmienne przez większą część minionej dekady.

Co do tego, co może przynieść przyszłość, raport stwierdza, że chociaż nie było oznak zbliżającego się krachu, tempo wzrostu prawdopodobnie wyraźnie zwolni w tym roku. Raport stwierdza, że rok 2006 „niesie rosnące niebezpieczeństwa dla inwestorów na rynku nieruchomości” - rosnące stopy oprocentowania w strefie euro i obawy przed większą niestabilnością kursów walut. Prof. Ball uważa, że rynki drugorzędnych posiadłości w krajach śródziemnomorskich staną przed największym ryzykiem spadku cen