Nieruchomości komercyjne w Polsce i na świecie I kw. 2015

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości komercyjne 2015

Optymizm na rynku inwestycyjnym dostrzec można również w oczekiwaniach lokalnych uczestników rynku, którzy ocenili w przywoływanym badaniu RICS, że w nadchodzących 12 miesiącach wartości nieruchomości we wszystkich najlepszych jakościowo sektorach rynku wzrosną, podczas gdy w segmencie drugorzędnych nieruchomości biurowych oczekuje się największego ich spadku. Warto zauważyć, że ponad 92% respondentów uważa, że obecne wartości nieruchomości są co najwyżej zgodne lub poniżej ich wartości godziwej.

„Jesteśmy bardzo atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów z sektora nieruchomości. Ich zainteresowaniem cieszy się przede wszystkim Warszawa, jako rynek największy i najbardziej płynny, ale swą atrakcyjność budują z sukcesem także miasta regionalne, takie jak: Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź. Rezultatem istniejącej nadpodaży powierzchni biurowej w Warszawie jest penetracja rynku przez fundusze poszukujące okazji inwestycyjnych oraz wysokich stóp zwrotu, których nie można osiągnąć na rynku zrównoważonym. Niskie stopy procentowe sprawiają, że większa ilość kapitału kierowana jest na rynki aktywów alternatywnych, jakimi są nieruchomości. Dodatkowo, dobre nastroje na rynku inwestycyjnym, wynikające z pozytywnego postrzegania samego rynku, jak i rozciągających się przed nim perspektyw przez jego uczestników powoduje, że konkurencja wśród inwestorów wyraźnie się zaostrza. Analizując wolumen transakcji w Europie Środkowo-Wschodniej w pierwszym kwartale 2015 r. jest on na zbliżonym poziomie co w roku ubiegłym, lecz udział inwestycji zrealizowanych w Polsce znacząco spadł do 0,46 mln euro. Warto zauważyć, że dzisiejsze transakcje są konsekwencją procesów zainicjowanych kilka miesięcy temu. Pomimo gorszych rezultatów pierwszego kwartału, mając na uwadze oczekiwania rynku co do wartości rynkowych nieruchomości, zapowiada się jednak kolejny dobry rok dla inwestorów w Polsce. Największy udział w zakupach inwestycji komercyjnych w roku 2015 spodziewany jest w sektorze handlowym; na rynku jest blisko kilkanaście obiektów handlowych planowanych do zbycia. Nabywców szuka także kilkanaście biurowców w miastach regionalnych i Warszawie. Wśród ofert są aktywa o spektakularnie dużej skali, zarówno mniej znane, jak i te, które były już kiedyś przedmiotem sprzedaży. W kontekście badania RICS o tym, jak wiele z tych nieruchomości zostanie sprzedanych, w dużej mierze zadecyduje polityka inwestycyjna inwestorów oraz ich spojrzenie na rynek – być może późniejsza realizacja transakcji przyniesie im wyższą cenę sprzedaży.” – wyjaśnia Łukasz Maciak, MRICS.

ŚWIAT

Globalny rynek nieruchomości komercyjnych: łatwiejszy kredyt napędza pozytywne nastroje

Nastroje członków RICS biorących udział w globalnym badaniu rynku nieruchomości komercyjnych są pozytywne, pomimo wyraźnej troski o trwałość ożywienia w globalnej gospodarce. Z wyjątkiem kilku krajów, wyniki badania RICS Global Commercial Property Monitor za pierwszy kwartał (Q1) 2015 roku są na ogół optymistyczne.

Zdaniem większości respondentów głównym źródłem pozytywnych perspektyw dla globalnego rynku nieruchomości jest łagodzenie polityki pieniężnej na narodowych rynkach.

O wiele mniej pozytywne są nastroje w odniesieniu do dwóch znaczących gospodarek – Rosji i Brazylii, w których wskaźniki nastrojów najemców, jak i inwestorów* nieustannie maleją, z czym wiąże się dalszy spadek stawek czynszów i oczekiwanej wartości kapitału w nadchodzących 12 miesiącach. W obu tych krajach respondenci zwrócili uwagę na zaostrzenie warunków kredytowych (dotyczy to tylko czterech z dwudziestu ośmiu państw objętych badaniem).