Warszawa w oczekiwaniu na nowe powierzchnie handlowe
2015-03-18 10:31
Centrum handlowe © zhu difeng - Fotolia.com
Przeczytaj także: Powierzchnie handlowe w rozkwicie
Dane udostępnione przez firmę JLL dowodzą, że pod koniec ubiegłego roku całkowita podaż nowoczesnych obiektów handlowych w aglomeracji warszawskiej sięgnęła 1,62 mln mkw. powierzchni najmu, z czego znakomita większość (1,11 mln mkw.) przypadała na centra handlowe"Najwyższa w Polsce siła nabywcza mieszkańców aglomeracji przekraczająca średnią krajową o 68% buduje popularność stolicy wśród deweloperów, inwestorów i najemców. Wysoki popyt na dobrej jakości nowoczesną powierzchnię handlową w mieście odzwierciedla niski wskaźnik pustostanów. Ponadto, Aglomerację Warszawską charakteryzuje jeden z najniższych na tle ośmiu głównych aglomeracji współczynników nasycenia powierzchnią centrów handlowych - 437 mkw. na 1 000 mieszkańców" - komentuje Anna Bartoszewicz-Wnuk, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Poza centrami handlowymi (1,11 mln mkw. w ramach 36 obiektów), w aglomeracji funkcjonuje również pięć parków handlowych (260 000 mkw.), 23 wolnostojące magazyny handlowe (186 000 mkw.) oraz trzy centra wyprzedażowe (50 000 mkw.). W 2014 r. podaż uległa zmianie jedynie w ramach rearanżacji w centrach handlowych Arkadia i Atrium Promenada.
fot. zhu difeng - Fotolia.com
Centrum handlowe
Ambitne plany deweloperów
W IV kw. kontynuowano prace przy projektach inwestycyjnych zlokalizowanych na obrzeżach aglomeracji tj. Ferio Wawer (12 500 mkw.), który będzie pierwszym nowoczesnym obiektem handlowym w dzielnicy Wawer; Fabryce Wołomin (30 600 mkw.) i Galerii Legionowo (10 500 mkw.). Pozostałe trzy projekty będące w realizacji to przebudowy lub rozbudowy istniejących obiektów, tj. Hala Koszyki (7 500 mkw. powierzchni handlowej i 13 000 mkw. biurowej), rozbudowa Woli Park o dodatkowe 17 600 mkw. i poszerzenie Factory Ursus o trzecią fazę z dodatkowymi 6 000 mkw. Nowym projektem, w którym rozpoczęto prace ziemne i montażowe w IV kw. jest MODO domy mody (dawniej Centrum Łopuszańska, 16 000 mkw.). Jeżeli nie wystąpią nieprzewidziane czynniki zewnętrzne, to wyżej wymienione projekty powinny zostać ukończone w trakcie 2015 r.
Mniej lub bardziej zaawansowanych jest też kilka dużych centrów, których realizacja może rozpocząć się z końcem 2015 lub w 2016 r. Są to: Galeria Północna (64 000 mkw.), Auchan Piaseczno (przebudowa części istniejącej konstrukcji i rozbudowa do 64 000 mkw.) i Atrium Promenada (kolejne fazy powiększające powierzchnię handlową o 44 000 mkw.). W przypadku Atrium pierwszym krokiem będzie budowa 4 000 mkw., z głównym najemcą H&M. Możliwe jest także rozpoczęcie budowy Galerii Wilanów (61 000 mkw.). Byłby to drugi obiekt realizowany przez GTC w Warszawie.
Popyt
Anna Wysocka, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL, informuje:
„,Międzynarodowe sieci handlowe wchodzące na polski rynek najczęściej wybierają główne centra handlowe w Warszawie, aby otworzyć swoje pierwsze lokale. W IV kw. zadebiutowały m.in. następujące marki: Kipling, Kiko Milano i Imaginarium w Arkadii, Avon Studio w Złotych Tarasach i Calvin Klein Watch & Jewelry na ul. Mysiej 3. We wcześniejszych miesiącach stołeczny rynek handlowy wzbogacił się o sklepy takich marek jak m.in. Devred 1902 w Wola Park, Undiz, Kiehl’s Since 1851 czy NEO w Arkadii”.
Stawki czynszowe
Najwyższe stawki czynszowe za powierzchnie typu „prime”, tj. za najlepsze lokale o pow. ok. 100 mkw. w kategorii moda i akcesoria w centrach handlowych, pozostały na stabilnym poziomie w ostatnim kwartale i znajdują się w przedziale od 90 do 105 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Można jednak zauważyć presję na wzrost czynszów w najlepiej prosperujących obiektach handlowych.
fot. mat. prasowe
Stawki czynszu za najlepsze lokale w centrach handlowych
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Centra handlowe: czy Warszawa wyprzedzi Wrocław?
-
Warszawa czeka na nowe centra handlowe
-
Centra handlowe w Polsce IV kw. 2014
-
Centra handlowe przed wyzwaniami
-
Nieruchomości handlowe w II kw. 2021
-
8 nowych obiektów handlowych w I kw. 2021
-
Centra handlowe powiększą się o 420 000 mkw.
-
Centra handlowe urosły o 183 tys. mkw. Co dalej?
-
Centra handlowe hamują. Co teraz?
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)