-
„Mieszkanie 500 Plus”. Na jakie dopłaty do czynszów można liczyć?
... w ramach nowego programu będzie zależała głównie od liczby wybudowanych lub zrewitalizowanych mieszkań czynszowych, które powstaną od 2019 r. Dotychczasowa działalność programu Mieszkanie Plus pokazała, że rządowe założenia dotyczące budowy mieszkań na wynajem, powinny być traktowane raczej ostrożnie. W tym kontekście warto pamiętać o niewielkiej ...
-
Ile za mieszkanie w Krakowie?
... zł/m2 (cena całkowita to średnio 436000 zł). Za przeciętne M4, tj. mieszkanie 3-pokojowe, zbywcy życzą sobie 8500 zł/m2; cena całkowita takiego lokalu to obecnie średnio ... podwyższa on średnią cenę mieszkania o 192000 – do 777000 zł. Analizując stawki za mieszkanie w Krakowie trzeba pamiętać, że ceny konkretnych ofert uzależnione są przede wszystkim ...
-
Zdolność kredytowa VI 2023: największe mieszkanie kupimy w Katowicach
... i podatek. Nawiasem mówiąc, przy obecnym oprocentowaniu kredytów rata 30-letniego kredytu na 558 tysięcy złotych wynosiłaby około 4,4 – 4,7 tys. zł miesięcznie. Najmniejsze mieszkanie w Warszawie Za 700 tysięcy złotych można obecnie kupić od 58 do nawet 110 metrów kwadratowych mieszkania w mieście wojewódzkim. Najmniejszy lokal ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność X 2009
... podatkiem ryczałtowym 19 proc., a przychody z najmu podatkiem ryczałtowym 8,5 proc. od 2010 r.), mimo porównywalnej rentowności brutto, po odliczeniu podatku to inwestycja w mieszkanie pod wynajem przynosi wyższy dochód niż lokata. Jednak co ważniejsze, w niektórych miastach jest to też rentowność wyższa niż z 10-letniej obligacji ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2009
... są tego rodzaju inwestycje. W przypadku dochodów od zysków kapitałowych podatek wynosi 19 proc., a w przypadku dochodów z najmu 8,5 proc. To dlatego inwestycja w mieszkanie na wynajem przynosi wyższy dochód „na czysto” niż lokata bankowa, choć niższy niż inwestycja w najlepiej oprocentowane obligacje skarbowe (obligacje dwu- ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2009
... czynszu, okresy przestoju, koszty remontu, wysokość opłat dla administracji czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania. Pozostając przy średnich – rentowność inwestycji w mieszkanie pod wynajem jest niższa niż zwrot z inwestycji w obligacje 10-letnie i to wyraźniej niż przed miesiącem. W styczniowej ofercie obligacji Ministerstwo Finansów ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2010
... poziom średniego rynkowego oprocentowania lokat. Nie zmieniło się także oprocentowanie obligacji 10-letnich i wysokość ich marży powyżej inflacji. Dlatego inwestycja w mieszkanie pod wynajem zyskała na atrakcyjności względem innych możliwości bezpiecznego lokowania kapitału i obecnie przewaga rentowności z inwestycji w obligacje 10-letnie stopniała ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2010
... Największy wzrost zaobserwowaliśmy w Gdańsku (o 7,5 proc.) i Gdyni (2,45 proc.), zaś największe spadki w Krakowie (4,4 proc.) i Łodzi (3,7 proc.). Jeśli ktoś rozważa inwestycję w mieszkanie na wynajem i taka rentowność go nie zadowala, powinien zerknąć na alternatywne formy ulokowania kapitału. W tym punkcie tradycyjnie przywołujemy depozyt w banku ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IV 2011
... przez nas wskaźnik ma charakter poglądowy i jego zadaniem jest próba odpowiedzi na pytanie, jakiego rzędu zwrotu można oczekiwać po inwestycji w mieszkanie pod wynajem. Wyliczony przez nas wskaźnik średniej rentowności najmu porównujemy zwyczajowo z odsetkami możliwymi do uzyskania na rocznej lokacie bankowej oraz ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VI 2011
... inflacji wynosi 4,2 proc. Oznacza to, że przy średniej rentowności netto najmu mieszkań podliczonej przez nas na 3,98 proc., realnie inwestycja w mieszkanie pod wynajem przynosi niewielka stratę. Podobnie jest zresztą w przypadku większości oferowanych aktualnie przez banki lokat, bo średnia dla rocznych depozytów ...
-
Rentowność inwestycji: lepsze mieszkanie niż lokata
W krajach europejskich przeciętne lokaty bankowe pozwalają jedynie uchronić kapitał przed inflacją nie generując wyraźnie dodatnich realnych stóp zwrotu - wynika z danych Banku Światowego. W przypadku nieruchomości, w długim terminie, można liczyć nie tylko na wzrost wartości wyższy niż inflacja, ale też zyski w wynajmu - szacuje Lion’s Bank. ...
-
Czy Mieszkanie dla Młodych przyspieszy decyzję o ślubie?
... czy relatywnie późny czas ich zawierania. Program nie tylko dla małżeństw Wydawało się, że nowa forma dopłat do kredytów w programie „Mieszkanie dla Młodych” skłoni wiele par do przyspieszenia decyzji o ślubie. Pary mogą bowiem wspólnie zaciągnąć kredyt i uzyskać dodatkowe środki. Okazuje się ...
-
Inwestycja w mieszkanie: lepiej nie kupuj w czasie boomu!
... . 2007 r./III kw. 2008 r. Ten lokal miał cenę zakupu równą średniej stawce na rynku pierwotnym (według NBP). W III kw. 2015 r. mieszkanie zostało sprzedane po przeciętnej cenie, którą Narodowy Bank Polski odnotował na rynku wtórnym. Poniższa tabela przedstawia procentowy zysk/procentową stratę z takiej ...
-
Zmieniły się limity MdM. Zobacz, jakie mieszkanie kupisz
... niedawna aktualizacja limitów – tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Ze względu na brak funduszy w bieżącej puli dopłat, beneficjenci programu Mieszkanie dla Młodych do 1 stycznia 2017 r. mogą kupić tylko nowy i budowany lokal. Taka zmiana znacznie ogranicza faktyczny zasięg MdM-u. Potwierdzają to ...
-
Inwestycja w mieszkanie. Rekordowa sprzedaż za gotówkę
... pieniędzy (ponad 70%) trafiających na rynek mieszkaniowy to gotówka. Miliardy trafiają na rynek O jakich kwotach mówimy? W trzecim kwartale gotówkowe inwestycje w mieszkanie pochłonęły w największych miastach niemal 4,3 mld złotych. Mamy więc do czynienia już z czwartym z rzędu kwartałem, w którym skala zakupów gotówkowych przekracza 4 miliardy ...
-
Jakie mieszkanie kupimy za 1000 zł miesięcznie?
... transakcyjnych cen 1 mkw. nowych lokali. W Zielonej Górze za dwudziestoletni kredyt z pierwszą ratą 1000 zł i wkładem własnym 20%, przeciętnie można kupić mieszkanie deweloperskie o powierzchni 52 mkw. Przy racie wynoszącej 1500 zł, analogiczna powierzchnia wzrasta do 77 mkw. O podobnych wynikach mogą tylko pomarzyć ...
-
Jeśli mieszkanie w Warszawie, to Mokotów lub Śródmieście
... daną dzielnicą a faktycznym zakupem występuje właśnie w tej dzielnicy. 13 proc. klientów aktywnie przegląda oferty ze Śródmieścia, a jedynie 5,8 proc. kupuje tam mieszkanie. W czterech dzielnicach ceny już powyżej 10 000 zł za m kw. Najwyższe ceny w transakcjach odnotowanych przez Metrohouse w I połowie roku odnotowujemy w Śródmieściu ...
-
Gdzie powinno się mieścić wymarzone mieszkanie w Warszawie?
... , gdy ekspert nieruchomości Leszek Markiewicz na portalu LinkedIn zadał następujące pytanie: „Gdybym Ci powiedział, że dostaniesz ode mnie za darmo mieszkanie w w Warszawie, to którą dzielnicę byś wybrał?” . To pytanie wzbudziło bardzo duży odzew, o czym świadczy aż 247 komentarzy. W ramach odpowiedzi, niektórzy ...
-
Własne mieszkanie już przed 30-tką
... (23%) zainteresowany zakupem swojego pierwszego mieszkania, mieści się w przedziale 21-25 lat. W obu tych grupach, które razem stanowią ponad 1/4 ankietowanych, mieszkanie finansowane jest najczęściej przez kogoś z rodziny. Informacje o badaniu Badanie zostało przeprowadzone w dniach 22-29 stycznia na grupie 1 677 osób poszukujących ofert ...
-
Mieszkanie dla Młodych: limity poniżej cen rynkowych
... we wszystkich miastach wojewódzkich w podziale na rynek pierwotny i wtórny. W raporcie wykorzystano dane makroekonomiczne GUS na marzec 2014 r. Limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych podano zgodnie z wartościami obowiązującymi na III kw. 2014 r. Wszystkie ceny w PLN; zarówno dla rynku pierwotnego, jak i wtórnego w wartościach ...
-
Mieszkanie i edukacja dzieci, czyli Polak inwestuje 5 mln zł
... Deutsche Bank, gdybyśmy niespodziewanie wygrali lub otrzymali w spadku kwotę wynoszącą 5 mln zł, ponad 40 proc. z nas zainwestowałoby ją w nieruchomość - kupiło mieszkanie, zbudowało dom lub nabyło ziemię. Była to najczęściej wskazywana przez ankietowanych odpowiedź. Zdaniem Moniki Szlosek, ta popularność nieruchomości jest symptomatyczna ...
-
Zbudować dom czy kupić mieszkanie?
Masz już dość miejskiego hałasu, przestrzeń mieszkania w bloku zaczyna Cię przytłaczać, podobnie jak stale rosnące ceny mieszkań, gdy szukasz większego. Może budowa domu? - ale kto tak naprawdę ma czas na codzienne dojeżdżanie na plac budowy i doglądnie ekipy która na nasze pytania o terminy, grozi wyjazdem do Anglii. Serwis nieruchomości Szybko. ...
-
Za często zaciągamy kredyt na mieszkanie?
Ostatnie dziesięć lat upłynęło pod znakiem bardzo szybkiego wzrostu zadłużenia z tytułu kredytów hipotecznych. Na początku 2004 roku mieszkaniowe długi Polaków nie przekraczały 45 miliardów złotych. Obecnie analogiczna kwota jest wyższa o ponad 640% (290 mld zł). W związku z tym warto zadać pytanie, czy pod względem hipotecznego zadłużenia Polacy ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2011
Rynek najmu mieszkań pogrążony jest w sezonowym letargu. Widać jednak pewne oznaki ożywienia - ofert przybywa, a stawki poszły lekko do góry. W styczniu, kolejny miesiąc z rzędu, średnia rentowność najmu mieszkań zanotowała kosmetyczną zmianę. Tym razem, wskaźnik liczony w oparciu o ceny z transakcji przeprowadzanych przez klientów Open Finance ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność II 2011
Wynajem mieszkania, podobnie zresztą jak lokata bankowa, zapewnia minimalny realny zysk. Pod tym względem wciąż lepiej wypadają obligacje skarbowe. Kolejny miesiąc z rzędu zyskowność najmu mieszkań niemal się nie zmieniła. Liczony przez Open Finance wskaźnik średniej rentowności netto, bazujący na ofertach najmu mieszkań zamieszczonych w serwisie ...
-
Mieszkanie dla młodych w Katowicach
Osoby myślące o zakupie nowego mieszkania na katowickim rynku pierwotnym nie muszą się martwić. Limit programu MDM został bowiem ustalony tam na poziomie cen rynkowych. Jest to swoista rekompensata stosunkowo niewielkiej liczny inwestycji deweloperskich na tamtejszym rynku – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com. W północnej części ...
-
O własne mieszkanie najłatwiej w Katowicach
Za przeciętną pensję Polak może kupić 0,72 m kw. używanego lokum. To o połowę więcej niż w 2007 roku. Wszystko dlatego, że w ciągu ostatnich 8 lat wyraźnie wzrosły wynagrodzenia, a ceny mieszkań są niższe niż przed kryzysem – wynika z danych zebranych przez Lion’s Bank. Kryzys na rodzimym rynku mieszkaniowym zaczął się na przełomie 2007 i 2008 ...
-
Tanie mieszkanie w dużym mieście? Tak, ale na peryferiach
Część największych miast rozrasta się wolniej od okalających je miejscowości - wynika z danych GUS. W najnowszym raporcie Narodowy Bank Polski wskazuje wręcz na zmianę preferencji budujących mieszkania. Dlaczego tak się dzieje oraz gdzie taką zmianę widać najbardziej? Według analityków Narodowego Banku Polskiego (NBP) o zmianie preferencji ...
-
Jakie mieszkanie na kredyt może kupić dziś średnio zarabiająca rodzina?
Drastyczny wzrost stóp procentowych NBP przekłada się na coraz większe raty kredytów, ale także drastycznie uderza w zdolność kredytową tych, którzy dopiero starają się o finansowanie z banku. Spadek ich możliwości w tym zakresie jest bardzo duży. Z danych analityków wynika, że w porównaniu do jesieni zeszłego roku, zanim stopy procentowe zaczęły ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność II 2010
Mimo znaczących zmian w poszczególnych miastach średnia rentowność najmu mieszkań wyniosła w lutym 4,45 proc., czyli tyle samo co miesiąc wcześniej. Trend spadkowy został wyhamowany. W porównaniu do sytuacji sprzed miesiąca, rentowność netto inwestycji pod wynajem mieszkań spadła w Gdańsku, Gdyni, Poznaniu i w Warszawie, wzrosła natomiast w ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność V 2010
Średnia rentowność najmu mieszkań w największych miastach Polski spadła do 3,87 proc. netto (z 3,98 proc. miesiąc wcześniej) - wynika z naszych obliczeń dokonanych na bazie nowych ogłoszeń zebranych przez Domiporta.pl. Na spadek rentowności najmu w maju miał wpływ zarówno obserwowany wzrost transakcyjnych cen mieszkań jak i nieco skromniejsze ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VI 2010
Średnia rentowność najmu mieszkań w największych miastach Polski wzrosła do 3,96 proc. netto (z 3,87 proc. miesiąc wcześniej) - wynika z obliczeń Open Finance, dokonanych na bazie nowych ogłoszeń zebranych przez Domiporta.pl. Na wzrost liczonej przez nas średniej rentowności najmu mieszkań wpłynął czerwcowy (zanotowany po raz pierwszy w tym roku) ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VIII 2010
Szczyt sezonu najmu, związany z napływem studentów na uczelnie i spadek oprocentowania obligacji zadecydował o tym, że zwrot z inwestycji pod wynajem jest dziś wyższy stopy zwrotu z obligacji skarbowych czy lokat. Przed miesiącem informowaliśmy o wzroście stawek najmu mieszkań i jednoczesnym napływie nowych ofert. Okres wakacyjny zwykle przynosi ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2010
W porównaniu z sierpniem, liczona przez Open Finance średnia rentowność, czyli zyskowność wynajmu mieszkań dla siedmiu największych polskich miast niemal nie zmieniła się, spadając o zaledwie 0,02 pkt proc., do 4,14 proc. netto. Poprawiła się sytuacja w Gdyni i Warszawie, w Poznaniu nie zmieniła się, natomiast w Gdańsku, Krakowie, Łodzi i ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność X 2010
Liczona przez Open Finance średnia rentowność najmu mieszkań znacząco spadła w październiku, schodząc poniżej poziomu 4 proc. netto. Stawki najmu, w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania, średnio obniżyły się w październiku o blisko 3,5 proc. Spadek zanotowano - na podstawie danych serwisu Domiporta.pl - we wszystkich siedmiu monitorowanych ...