Rynek biurowy w Warszawie I-III 2005

Przeczytaj także: Rynek biurowy w Warszawie IV-VI 2005

Uwagę zwraca wzrost ożywienia na warszawskim rynku powierzchni biurowych. W pierwszym kwartale 2005 roku popyt na powierzchnie biurowe wzrósł o 47% w porównaniu do 4 kwartału 2004 roku. Popyt ukształtował się na rekordowym poziomie prawie 109 000 mkw. i spowodowany był głównie przez firmy, którym wygasły w tym okresie umowy najmu podpisane pod koniec lat 90.

Większość transakcji najmu - 77% dotyczyła powierzchni mniejszych niż 500 mkw. Umowy najmu na biura o powierzchni od 500 mkw. do 1 000 mkw. stanowiły prawie 40% wynajętej w tym okresie powierzchni, natomiast powyżej 2 000 mkw. zaledwie 5,43%. W pierwszym kwartale 2005 roku aż 79,39% powierzchni zostało wynajęte przez firmy usługowe i doradcze.

W pierwszym kwartale tego roku odnotowano również utrzymującą się tendencję do obniżania średniego poziomu czynszów za wynajem powierzchni biurowej. Obecnie większość właścicieli budynków oferuje najemcom liczne ulgi, które sprawiają, że czynsze efektywne są znacznie niższe od czynszów wyjściowych. W Centrum czynsze efektywne kształtowały się na poziomie 15-20 Euro za mkw. miesięcznie, a w lokalizacji Poza Centrum w granicach 11-14 Euro za mkw. miesięcznie.

Analitycy potwierdzają tezę o tym, że Warszawa nadal cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów zagranicznych, co wpływa na tendencję do obniżania stóp kapitalizacji. W pierwszym kwartale tego roku na rynku powierzchni biurowych utrzymywały się one na poziomie 8%.