Rynek biurowy w Warszawie IV-VI 2005

Przeczytaj także: Rynek biurowy w Warszawie I-III 2005

Powierzchnia biurowa wynajęta w drugim kwartale tego roku była niższa niż w pierwszym i wyniosła 66 440 mkw. Popyt w pierwszym półroczu tego roku wyniósł 175 214 mkw. i było o 9% niższy w porównaniu do pierwszej połowy 2004 roku. Jednak w porównaniu do analogicznego okresu w 2003 roku był to aż 55% wzrost.

Analitycy firmy CB Richard Ellis zwracają uwagę na korzystny spadek wskaźnika powierzchni niewynajętej, który dla całej Warszawy wynosi obecnie 10,25% i jest o 2,27% niższy w porównaniu do pierwszej połowy 2004 roku. Pomimo umiarkowanego popytu na powierzchnię biurową wskaźnik ten zmalał ze względu na brak nowych budynków biurowych oddanych do użytku w drugim kwartale 2005 roku oraz obniżenia się wskaźnika powierzchni niewynajętej w Centrum. Wskaźnik powierzchni niewynajętej w lokalizacji tej spadł o 4,63% w porównaniu do pierwszej połowy 2004 roku.

„Odnotowaliśmy niewielką zmianę w strukturze popytu na powierzchnię biurową. Nadal większość podpisywanych umów najmu stanowią transakcje poniżej 500 mkw. Warto jednak zwrócić uwagę na wzrost zainteresowania powierzchniami od 1000 do 2000 mkw., które w tym kwartale stanowiły 13% całkowitego popytu.” powiedział Nigel Wade, Dyrektor Zarządzający w firmie CB Richard Ellis Polska.

W drugim kwartale czynsze utrzymywały się na stałym poziomie. Obecnie większość właścicieli budynków oferuje najemcom liczne ulgi, które sprawiają, że czynsze efektywne są znacznie niższe od czynszów wyjściowych. W Centrum czynsze efektywne kształtowały się na poziomie 15-20 EUR za mkw. miesięcznie, a w lokalizacji Poza Centrum w granicach 11-13 EUR za mkw. miesięcznie.

„Rynek inwestycyjny w Warszawie jest nadal bardzo atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych. Wysoki popyt miał bezpośredni wpływ na obniżenie stóp kapitalizacji na budynki biurowe, które wynoszą teraz średnio 7,5%, a dla najlepszych produktów inwestycyjnych 7%. Przewidujemy, że stopy kapitalizacji dla transakcji typu sprzedaż/najem zwrotny w najbliższej przyszłości osiągną poziom poniżej 7%.” powiedział John Palmer, Dyrektor Zarządzający w firmie CB Richard Ellis Polska.