Koszty najmu powierzchni biurowej 2012

Przeczytaj także: Najdroższe powierzchnie biurowe IX 2012

Firmy, które planują rozpoczęcie działalności w Azji poprzez uruchomienie swoich placówek w Kuala Lumpur czy Singapurze mogą znaleźć tam korzystne warunki – przez najbliższe dwa lata przewidywany jest spadek kosztów najmu odpowiednio o 1.3% i 0.7%. Należy jednak zauważyć, że wskaźnik pustostanów w Singapurze jest na najniższym poziomie od 2008 roku. Spowoduje to wzrost kosztów najmu w długim horyzoncie czasowym.

Wzrost gospodarczy w Azji Północnej nie objął wszystkich rynków. W centralnej części Hong Kongu zanotowano obniżenie czynszów o 12% (z poziomu US$25,160 w 2011 roku do US$22,190 w 2012). Najemcy skupili się na redukcji kosztów poprzez zmniejszenie zajmowanej powierzchni lub przeprowadzkę do dzielnic poza centrum.

W rezultacie Hong Kong, który w 2011 roku zajmował pierwsze miejsce pod względem kosztów jednego stanowiska pracy, został wyprzedzony przez londyński West End, gdzie wskaźnik ten w 2012 roku wyniósł US$23,500, co jest wartością trzykrotnie wyższą niż średnia światowa. Najtańszym z badanych rynków biurowych jest Surabaya (roczny koszt za stanowisko pracy to US$1,610), a następnie Hyderabad i Chongqing.

DTZ przeanalizował również koszty stanowiska pracy w budynkach średniej klasy na 14 głównych rynkach Europy i Azji. Koszty stanowiska pracy w takich budynkach wzrosły o 4.2% rok do roku w związku z rosnącym zapotrzebowaniem na tańsze powierzchnie biurowe. Na globalnych rynkach widoczne są znaczne różnice w kosztach pomiędzy najmem powierzchni znajdujących się w wysokiej klasy biurowcach zlokalizowanych w centrum a tymi, które znajdują się poza obszarem śródmiejskim: największe różnice odnotowano w Szanghaju (131%), a najmniejsze w Sztokholmie (17.5%).

Przy obecnym stanie gospodarki najemcy coraz częściej poszukują alternatyw dla drogich biur zlokalizowanych w najlepszych lokalizacjach. Największe różnice zauważalne są w Szanghaju i Moskwie, gdzie koszt najmu powierzchni w nieruchomościach określanych jako „prime” jest wyższy o ok. 100% w stosunku do kosztów najmu w budynkach niższej klasy. Na rynkach takich jak Sztokholm, Londyn i Sydney różnica w kosztach jest mniej widoczna, chociaż możliwe jest osiągnięcie oszczędności na poziomie 20%. Najdroższą lokalizacją na świecie zarówno dla najemców powierzchni w budynkach najwyższej, jak i niższej klasy jest londyński West End. – dodaje Karine Woodford.

W raporcie GOCO przedstawiono również prognozy, jak będą kształtować się koszty stanowiska pracy na przestrzeni kolejnych dwóch lat. Rozważane są trzy scenariusze: bazowy (zakłada, że uda się uniknąć głębokiej recesji), pesymistyczny ( zakładający, że strefę euro opuści wiele krajów) oraz optymistyczny (zakładający, że czeka nas silne ożywienie). W scenariuszu bazowym koszty najmu w ujęciu globalnym wzrosną o 2.3% w ciągu najbliższych dwóch lat. Najwyższe wzrosty prognozowane są w Azji Północnej. Będą one wyższe od średniej światowej zarówno w 2013 jak i 2014 roku.