Rynek nieruchomości w Polsce VI 2011

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce V 2011

Mimo 2-procentowego spadku cen najdroższym miastem w Polsce wciąż pozostaje Sopot. Średnia stawka ofertowa w tym mieście kształtowała się w maju na poziomie 9805 zł/m2. Na drugim miejscu pod względem cen plasuje się Warszawa ze średnią stawką 9082 zł/m2 (spadek 1,1%), a na trzecim Kraków – 7519 PLN/m2 (spadek 0,4%).

W świetle aktualnej, bardzo niepewnej sytuacji na rynkach finansowych trend spadkowy będzie się utrzymywał. Rosnąca inflacja, a wraz z nią wzrost bieżących kosztów utrzymania, studzą zapał wielu pretendentów do posiadania własnego M. Bijący rekordy kurs franka szwajcarskiego i dochodzące zewsząd informacje o możliwej drugiej fali kryzysu powodują, że zakup nieruchomości dla osób nawet średnio zarabiających zaczyna się jawić jako spore ryzyko.

Jak czytamy w raporcie, dalsze ograniczenie popytu najpewniej spowodują zatwierdzone przez sejm zmiany w programie „Rodzina na Swoim” oraz zaostrzenie procedur kredytowych, związane z wejściem w życie rekomendacji S. Po 1 lipca problemy z uzyskaniem kredytu na zakup mieszkania będą miały osoby, które zechcą zadłużyć się w obcych walutach. Suma wszystkich zobowiązań finansowych nie będzie mogła przekroczyć 42 % dochodu netto klienta. Poza tym bank, wyliczając zdolność kredytową, będzie brał pod uwagę maksymalny okres kredytowania do 25 lat.

Właścicielom mieszkań, którym zależy na sprzedaży, nie pozostanie nic innego jak zachęcać klientów atrakcyjną ceną początkową – już w momencie wystawiania wyraźnie niższą od tych, jakie figurują przy podobnych ofertach obecnych na rynku od dłuższego czasu. I takie zjawisko – konkurowanie cenami ofertowymi – właśnie zaczyna przybierać na sile.

Kredyty nowe – pod znakiem podwyżek stóp

Trzy podwyżki stóp procentowych w trakcie kwartału – Rada Polityki Pieniężnej zafundowała kredytobiorcom niemiłą niespodziankę. W efekcie jej działań 3-mies. WIBOR, na podstawie którego ustalane jest oprocentowanie większości kredytów hipotecznych w złotych, wynosi już 4,66 proc., najwięcej od dwóch lat. Wraz z nim wzrośnie oprocentowanie kredytów i oczywiście miesięczne raty. Od końca maja WIBOR 3M zyskał 21 pkt bazowych, co przekłada się na wzrost miesięcznej raty o 13-14 zł na każde 100 tys. zaciągniętego kredytu (o 2-2,3 proc.). Powoli wspina się też EURIBOR odpowiedzialny za kredyty w euro. 3-mies. stawka wzrosła od końca maja z 1,43 do 1,51 proc., co nie oznacza zmiany raty większej niż 1 procent. Praktycznie niezmieniony pozostaje za to LIBOR CHF, ten trzymiesięczny od kilku kwartałów znajduje się w przedziale 0,15-0,20 procent.

Pocieszeniem dla osób, które teraz chciałyby się zadłużyć są coraz niższe marże kredytów. Wg danych Open Finance średnia marża kredytu w złotych z 20-proc. wkładem własnym spadła od jesieni ubiegłego roku z 1,9 do 1,3 p.p. W ostatnim czasie ruszyły się też kredyty w euro: marże obniżyły m.in. Bank Ochrony Środowiska i Deutsche Bank PBC, rośnie też zainteresowanie klientów frankiem szwajcarskim, ale banki nie podzielają tego entuzjazmu.

Powoli klarują się zmiany w programie Rodzina na Swoim. Wg aktualnego projektu ustawy (przyjętego przez sejm) dopłaty zostaną jednak udostępnione singlom i osobom pozostającym w związkach partnerskich, ale w bardzo ograniczonym zakresie (mieszkania do 50 m2 i niższe limity cenowe niż dla małżeństw). Zgodnie z wcześniejszymi założeniami, ostatnie wnioski o kredyty z dopłatami będzie można składać 31 grudnia 2012 roku.