Powierzchnie magazynowe I kw. 2011

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe 2010

We Wrocławiu całkowita powierzchnia magazynowa to ponad 617 tys.m². Obecnie w budowie znajduje się około 67000 m². W Gdańsku zasoby powierzchni magazynowych na koniec 1 kwartału 2011 wyniosły ponad 134 tys.m². W Toruniu podaż powierzchni magazynowej wynosi obecnie 95500 m². W 1 kwartale bieżącego roku do użytku oddano 10000 m2 w Toruń Logistics Centre,należącym do firmy Goodman. Biorąc pod uwagę istniejącą podaż powierzchni magazynowych w Polsce, Szczecin jest najmniejszym rynkiem. Całkowite zasoby na koniec kwartału wynosiły niespełna 42000 m².

POPYT

Jak wynika z raportu, popyt na powierzchnie magazynowe w Warszawie w 1 kwartale 2011 był stosunkowo wysoki. Wynajętych zostało 155tys. m2 powierzchni magazynowych, co stanowi 38% wolumenu transakcji dla całej Polski. Najwięcej powierzchni wynajęto w strefie II.
W Polsce Centralnej całkowita powierzchnia wynajęta w 1 kwartale wyniosła ponad 17000 m². W Poznaniu powierzchnia wynajęta w 1 kwartale osiągnęła poziom blisko 40000 m². Na Górnym Śląsku w 1 kwartale 2011 roku zostało podpisanych 18 umów najmu na łączną powierzchnię ponad 105 tys. m². Pod względem wolumenu transakcji Górny Śląsk plasuje się na drugim miejscu po Warszawie.

W Krakowie z kolei podpisano zaledwie jedną umowę najmu na niewiele ponad 5000 m². We Wrocławiu podpisano 8 umów najmu na łączną powierzchnię 61000m². W Gdańsku w analizowanym okresie wynajęto blisko 15000 m². W Toruniu i Szczecinie nie odnotowano aktywności najemców.

DOSTĘPNE POWIERZCHNIE

Jak czytamy w raporcie, współczynnik powierzchni niewynajętej w Polsce w 1 kwartale2011 pozostawał na zbliżonym poziomie do wyników z4 kwartału 2010 i wynosił 14,38%

W Warszawie współczynnik wolnych powierzchni na koniec kwartału wyniósł 19,8% i pozostał w zasadzie na niezmienionym poziomie. Dla poszczególnych stref kształtował się odpowiednio na poziomie 8,1% (strefa I), 22,5% (strefa II),22,5% (strefa III).
Jeżeli chodzi zaś o miasta regionalne, to najniższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotował Toruń (0,0%), Kraków (2,6%) i Gdańsk (5,8%), najwyższy Szczecin (84,7%) i Wrocław (14,7%). Największy spadek poziomu powierzchni niewynajętej w stosunku do poprzedniego kwartału odnotowano w Krakowie, Poznaniu i na Górnym Śląsku.

STAWKI CZYNSZU

Według Colliers International. Tendencja spadkowa, zapoczątkowana w 2009 i utrzymująca się w 2010, wyraźnie wyhamowała. Pod koniec 4 kwartału 2010 obserwowana była stabilizacja stawek czynszu na wybranych rynkach. 1kwartał 2011 to kontynuacja tego trendu na całym rynku powierzchni magazynowych, z niewielką tendencją wzrostową.