Rynek nieruchomości w Polsce III 2011

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce II 2011

Wpływ powierzchni mieszkania na jego cenę

Przyglądając się cenom ofertowym mieszkań w największych miastach łatwo zauważyć, że w każdym z nich inaczej wygląda zróżnicowanie stawek wynikające z metrażu.

W Gdańsku najniższą cenę m2 (6085 PLN) mają mieszkania o powierzchni w przedziale 61-90 m2. Nieznacznie droższy jest metr mieszkania dużego – mierzącego ponad 90 m2 (6144 PLN). Ceny mieszkań z mniejszych przedziałów powierzchniowych są wyższe o ok. 12%.

W Krakowie najtańsze są mieszkania z dwóch środkowych przedziałów powierzchniowych – 31-60 i 61-90 m2. Stawki za m2 wynoszą odpowiednio 7370 i 7443 PLN. O ok. 13% droższe są mieszkania najmniejsze – mierzące do 30 m2 (8346 PLN). Po najwyższych stawkach oferowane są pod Wawelem mieszkania i apartamenty o pow. przekraczającej 90 m2. Ich średnia cena kształtuje się na poziomie 8840 PLN.

Raport podaje, że w przeciwieństwie do Krakowa w Poznaniu cena m2 w mieszkaniach o największych powierzchniach jest najniższa – wynosi 5381 PLN. Droższe od nich są mieszkania o pow. 61-90 m2 (5647 PLN) oraz kawalerki do 30 m2 (5866 PLN). Najdroższymi ofertami są zaś mieszkania o pow. 31-60 m2; średnia cena za m2 wynosi w nich 6002 PLN.

Podobnie jak na rynku krakowskim wygląda rozkład cen w Warszawie. Najwyższe stawki są domeną dużych mieszkań i apartamentów (pow. 90 m2). Wynoszą średnio 10630 PLN za m2. O 10% taniej wyceniany jest m2 mieszkań najmniejszych – o pow. do 30 m2 (9567 PLN). O 15% tańszy jest m2 mieszkań o pow. 61-90 m2 (9030 PLN) a najtańszy – m2 mieszkań o pow. 31-60 m2 – 8825 PLN. I – co potwierdzają przedstawiciele warszawskich biur nieruchomości – mieszkania z tego przedziału powierzchniowego stanowią przedmiot większości zawieranych transakcji.
Ceny mieszkań na rynku wrocławskim kształtują się w podobny sposób jak w Gdańsku. W stolicy Dolnego Śląska widać wyraźny podział stawek wyznaczany powierzchnią 60 m2; mieszkania mniejsze – do 30 m2 i 31-60 m2 mają zbliżone ceny – odpowiednio 7847 i 7882 PLN za m2. Mieszkania większe – 61-90 m2 i pow. 90 m2 są o ok.14% tańsze (odpowiednio 6866 i 6701 PLN).
Informacje o badaniu
Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net – nr 1 w nieruchomościach oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 23059 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w lutym 2011 r.