Rynek mieszkaniowy 2010

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości mieszkaniowych III kw. 2010

Wymarzone dwa pokoje na 50 m kw.
Z raportu wynika, że przeciętna wielkość poszukiwanego w zeszłym roku mieszkania nieznacznie różniła się na czterech największych rynkach. Najmniejsze mieszkania chcieli w 2010 roku kupić mieszkańcy Krakowa. Przeciętnie zgłaszali oni popyt na 48,8 m kw. powierzchni użytkowej. We Wrocławiu przeciętna preferowana powierzchnia była największa spośród badanych miast i wyniosła 52,4 m kw.

Największym budżetem na zakup mieszkania dysponowali w 2010 roku Warszawiacy. Chcieli oni przeciętnie wydać na mieszkanie 402 tys. zł. W Krakowie było to 311 tys. zł, a we Wrocławiu 298 tysięcy. Najmniej spośród badanych miast chcieli zapłacić za mieszkanie Poznaniacy. Ich przeciętny budżet opiewał w zeszłym roku na 267 tys. zł.

Banki mają decydujące znaczenie

Według Home Broker, ożywienie na rynku nieruchomości jest oczywiście skorelowane z polityką kredytową banków. Należy bowiem podkreślić, że około trzy na cztery transakcje są wspierane finansowaniem bankowym. Jak poluzowanie polityki instytucji finansowych przełożyło się na medianę zdolności kredytowej przeciętnej trzyosobowej rodziny z dochodem 5 tys. zł netto? W styczniu rodzina taka mogła liczyć na kredyt o wartości przeciętnie 368 tys. zł, w grudniu już 421 tys. zł. W przypadku wspólnej waluty zdolność kredytowa jest oczywiście niższa i dla modelowej rodziny wynosiła na koniec roku 332 tys. zł. Warto też zauważyć, że od sierpnia 2010 roku zdolność kredytowa w EUR zatraciła swój wzrostowy trend, przez co dysproporcja wobec finansowania w rodzimej walucie rośnie.
… ale i zastępy kupujących znacząco rosną

Obserwowany wzrost wolumenu transakcji nie byłby jednak możliwy gdyby w 2010 roku Polacy nie ruszyli za zakupy mieszkań. Zgodnie ze wstępnymi danymi Home Broker w czwartym kwartale 2010 roku liczba osób chcących kupić własne M wzrosła o 86% względem początku 2009 roku i o 44% względem zeszłego roku. Dynamiczny wzrost w ostatnich kwartałach może być dobrym prognostykiem na przyszłość, sugerującym dalszy wzrost liczby zawieranych transakcji na rynku mieszkaniowym w 2011 roku.