Centra handlowe w Europie I poł. 2010 r.

Przeczytaj także: Centra handlowe przed wyzwaniami

Zgodnie z najnowszym raportem firmy Cushman & Wakefield, European Shopping Centre Development (Rozwój centrów handlowych w Europie) W pierwszych sześciu miesiącach 2010 r. na rynek trafiło nieco ponad 2,1 miliona mkw. nowej powierzchni centrów handlowych, czyli ok. 30% mniej niż w tym samym okresie w 2009 r. Ogółem otwarto 64 nowe centra handlowe, co stanowi 85% łącznej powierzchni dostarczonej na rynek. Pozostałe 15% przypada na rozbudowy oraz przebudowy. Łączne zasoby powierzchni najmu brutto (GLA) dla całej Europy nie przekraczają 129,2 mln mkw.

Autorzy raportu prognozują, że w drugiej połowie roku liczba otwieranych nowych centrów handlowych powinna się nieco zwiększyć. Oczekuje się, że przed końcem 2010 r. zostanie ukończonych 3,8 mln mkw. GLA. Jest to jednak wciąż o 17% mniej niż w zeszłym roku. Oczekuje się, że podaż w 2011 r. spadnie do poziomu ok. 5,2 miliona mkw. Oznacza to wzrost jedynie o 3,9% łącznej podaży w stosunku do 2010 r. – najniższy wynik od prawie 30 lat. W niektórych krajach liczba nowych projektów w przyszłym roku może się zwiększyć, jednak uzależnione jest to od tempa ożywienia gospodarczego, a przede wszystkim od poziomu sprzedaży detalicznej oraz popytu handlowców na nową powierzchnię.

WIELKOŚĆ RYNKU

Rynek centrów handlowych dotkliwie odczuł globalny kryzys kredytowy i związaną z nim recesję. Najnowsze szacunki pokazują, że w latach 2011 i 2012 wielkość ukończonej powierzchni obniży się o 45-50% w porównaniu do wyników z okresu boomu na rynku z 2008 r.
Z raportu wynika, że na liście krajów o największej ilości planowanej powierzchni nie nastąpiły poważniejsze przetasowania. Rosja i Turcja nadal przewodzą w tabeli. Ilość powierzchni w tych krajach w przygotowywanych inwestycjach ogółem za lata 2010 i 2011 stanowi ponad połowę łącznej planowanej powierzchni w Europie. W ostatnich latach kurczyła się ona we wszystkich krajach europejskich. W krajach Europy Środkowo-Wschodniej takich jak Ukraina, Polska, kraje Bałtyckie oraz Rumunia, wstrzymano wiele nowych projektów. W Rumunii na przykład w pierwszej połowie roku otwarto trzy nowe centra handlowe, jednak w najbliższych 18 miesiącach planuje się oddanie do użytku jedynie kilka obiektów. Dążenie do zachowania równowagi między popytem i podażą może spowodować, że na niektórych rynkach, które nie wchłonęły jeszcze całej nowej podaży, będzie można zaobserwować zmniejszenie poziomu aktywności deweloperskiej.

Francja i Włochy mogą się pochwalić największą ilością powierzchni w przygotowywanych inwestycjach w Europie Zachodniej. We Francji, która odnotowała największy wzrost aktywności deweloperskiej w ostatnich latach, celem ekspansji deweloperów są średnie i małe miasta. Średnia wielkość planowanych projektów jest niewielka i wynosi ok. 11.000 mkw. Ponadto do końca 2011 r. zapowiadane jest ukończenie jedynie trzech obiektów o łącznej powierzchni 35.000 mkw.