Rynek domów w III kw. 2010

Przeczytaj także: Rynek domów w II kw. 2010

Z przeprowadzonej analizy struktury ofert sprzedaży domów na terenie Warszawy, które zostały zaktualizowane lub dodane do portalu Gratka.pl w III kwartale 2010 r., wynika, że najszersza oferta występuje w grupie domów wolnostojących (58,9%). Na drugim miejscu znalazły się domy w zabudowie bliźniaczej (24,3%), najmniej natomiast jest nieruchomości w zabudowie szeregowej (16,8%). W minionym kwartale wyraźnie zmieniła się więc struktura oferowanych w stolicy domów.

Autorzy raportu podają, że porównując średnie poziomy cen domów z III kwartału 2010 r. z tymi, które odnotowano w II kwartale br., można zauważyć, iż kierunki zmian analizowanych wartości nie były tak bardzo zróżnicowane, jak we wcześniej analizowanych okresach. Od lipca do końca września br. w większości miast oraz w grupach poszczególnych typów zabudowy wyraźnie dominowała tendencja spadkowa. Można wskazać kilka wyjątków od tej reguły, wzrosty średnich cen domów były jednak bardzo nieliczne i nie przekraczały granicy 3%.- wynika ze wspólnego raportu Gratka.pl oraz Emmerson S.A. pt. "Polski rynek domów. Raport. III kwartał 2010 r.".

W pozostałych miejscowościach wchodzących w skład aglomeracji domy wolnostojące dominują w jeszcze większym stopniu, ich udział w całej ofercie wynosi bowiem 75,5% (zwiększył się aż o 11,6 p.p. w porównaniu z II kwartałem br.). Udziały pozostałych typów zabudowy wyraźnie zmniejszyły się w zestawieniu z danymi z okresu kwiecień-czerwiec 2010 r.

Pozostałe największe miasta
Jak wynika z raportu, w ofercie rynków największych miast kolejny raz zdecydowanie dominują nieruchomości wolnostojące – ich udział wynosi od 61,4% w Gdańsku i Gdyni do nawet 81,7% w Krakowie. Powtarza się więc tendencja obserwowana już na warszawskim rynku domów, polegająca na zwiększeniu się liczby ofert sprzedaży tego typu nieruchomości. Poza tym w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu najmniejszy odsetek oferty stanowiły domy w zabudowie szeregowej, natomiast w Katowicach, Łodzi i Gdańsku najmniej ofert związanych było ze sprzedażą domów w zabudowie bliźniaczej. W tym samym czasie w Szczecinie i Gdyni udział ofert dotyczących domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej był na bardzo zbliżonym poziomie.

Na lokalnych rynkach domów jednorodzinnych największych miast Polski zaobserwowano w III kwartale br. ujemną tendencję zmian przeciętnych cen. Szczególnie widoczna była ona w wypadku domów wolnostojących, ponieważ we wszystkich ośmiu miastach ceny tego typu nieruchomości spadły. Z najmniejszą zmianą mieliśmy do czynienia we Wrocławiu, gdzie ceny spadły o 1,2%, najbardziej natomiast zmniejszyły się ceny domów wolnostojących w Gdańsku i Gdyni – odpowiednio o 11% oraz 14,7%. Są to jednak wyjątki, ponieważ w zdecydowanej większości opisywanych ośrodków miejskich zmiany były niewielkie i nie przekraczały progu 9%.
Rozpatrując rynek domów w zabudowie bliźniaczej, zaobserwowano, iż jedynie w Poznaniu i Gdańsku nieznacznie wzrosły przeciętne ceny tych nieruchomości – w pierwszym z miast o 1%, a w drugim o 0,9%. Na rynkach pozostałych miast ceny bliźniaków spadały w tempie od 0,6% w Łodzi do 5,3% w Krakowie. Sytuacja na rynku domów w zabudowie szeregowej, w rozbiciu na poszczególne miasta, także zdominowana została przez spadki cen. Jedyny wzrost odnotowano dla Szczecina i wyniósł on zaledwie 1,2%. W pozostałych miastach stwierdzono zmniejszenie średnich cen domów w tempie od 0,4% w Poznaniu do 6,2% w Gdańsku.

Autorzy raportu podkreślają, że Sopot jest jedynym miastem, w którym średnie ceny oferowanych domów we wszystkich typach zabudowy przekraczają granicę 1,2 mln zł.