Budowa mieszkań w III 2010 r.

Przeczytaj także: Budowa mieszkań w II 2010 r.

Opublikowane 19.04.br dane GUS, dotyczące budownictwa mieszkaniowego, potwierdzają wcześniej zaobserwowane tendencje. Spada liczba mieszkań oddawanych do użytku, ale nie w tak ostrym tempie, jak sugerowały to styczniowe dane (wtedy notowano spadek o 47 proc.) – w pierwszym kwartale zakończono budowę 33,9 tys. mieszkań i domów, to jest o 18,3 proc. mniej niż przed rokiem. Tempo spadku systematycznie maleje (w lutym wynosiło 31,9 proc.), ale warto pamiętać o wyjątkowo srogiej zimie, która wstrzymała część prac budowlanych.



W zupełnie innej perspektywie dzisiejsze dane GUS stawiają dane w ujęciu 12-miesięcznym. W takim porównaniu liczba mieszkań oddanych do użytku w okresie kwiecień 2009 – marzec 2010 wyniosła 152,5 tys. i była o 11 proc. niższa niż rok temu, ale też o 1,7 proc. wyższa niż po wynikach z lutego.

Śnieg jest już tylko wspomnieniem na placach budów – do marca rozpoczęto budowę 27 tys. mieszkań, to jest o 16,1 proc. więcej niż przed rokiem. Największy postęp zanotowali deweloperzy, którzy liczbę rozpoczętych budów mieszkań zwiększyli o 53,4 proc. Warto w tym miejscu przypomnieć, że pierwszy kwartał ubiegłego roku był wyjątkowo słabym okresem, a spora część deweloperów wstrzymywała wówczas nowe inwestycje. Dlatego obecna dynamika – choć może wydawać się imponująca – jest tylko odbiciem po okresie fatalnie niskiej aktywności deweloperów z zeszłego roku. W ujęciu 12-miesięcznym (którego GUS nie publikuje) liczba budów rozpoczętych wyniosła 146,7 tys. i była o 8,4 proc. niższa niż przed rokiem, ale zarazem o 3,5 proc. wyższa niż na koniec lutego.
Liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła w pierwszym kwartale o 18,6 proc. i jest to stała tendencja obserwowana od dłuższego czasu. Co prawda, według danych GUS, miesiąc temu spadek liczby wydawanych pozwoleń wyniósł 23,7 proc. (w porównaniu r/r), i można byłoby mówić o znaczącej poprawie, to na takie wnioski nie pozwala ujęcie 12-miesięczne tych samych danych. Według naszych obliczeń, przez ostatnie 12 miesięcy inwestorom wydano 170,8 tys. pozwoleń i było to o 23,4 proc. mniej niż rok temu, oraz o 0,8 proc. mniej niż na koniec lutego.