Ceny wynajmu nieruchomości X-XII 2007

Przeczytaj także: Wynajem mieszkań: ceny nadal rosną

Również wyróżniający się na tle innych miast, ale już sporo mniejszy niż w Gdańsku wzrost kosztów, miał miejsce w Katowicach. Tam wynajem mieszkania 3-pokojowego w IV kwartale podrożał o 14,6%. Spadki cen miały miejsce jedynie w przypadku kawalerek w Poznaniu, oraz mieszkań 4-pokojowych we Wrocławiu i w Katowicach.

Końcówka każdego roku na rynku wynajmu mieszkań to okres wyhamowania cen, a niekiedy nawet ich spadku. Wynika to z dużo mniejszego zainteresowania tym rynkiem w okresie zimowym. Spory wpływ na tę sytuację mają studenci, którzy są jednymi z głównych klientów tego sektora rynku, a IV kwartał nie jest popularnym okresem na zmianę wynajmowanego mieszkania. Warszawa

Na podstawie cen z IV kwartału, w Warszawie wyraźnie można zauważyć, na jakie mieszkania był największy popyt w ciągu ostatnich 3 miesięcy. Największy wzrost cen w porównaniu do III kwartału 2007 roku osiągnęły mieszkania 2 pokojowe – 14%, pozostałe od 9 do 10%. Analizując średnie ceny w podziale na miesiące, wyraźnie widać wyhamowanie, a nawet lekkie korekty cen w przypadku mieszkań jedno i trzypokojowych, w przeciwieństwie do mieszkań dwupokojowych. Tradycyjnie już do najdroższych dzielnic Warszawy zaliczają się Śródmieście/Centrum, Mokotów oraz Usynów. Dzielnice te uznawane są za najbardziej prestiżowe lokalizacje w stolicy, więc wysokie ceny nieruchomości w tych rejonach są uzasadnione. Dodatkowo Centrum i Śródmieście mogą „pochwalić” się najwyższym wzrostem cen wynajmu kawalerek w ostatnim kwartale. Wynosi on 26,7%. Dwupokojowe mieszkania najbardziej podrożały na Bemowie, jednak palma pierwszeństwa pod względem wysokości cen przypada ponownie dla Centrum. Najniższy wzrost w tej kategorii należy do Pragi Południe, gdzie cena utrzymała się na poziomie 1 880 zł.

W przypadku mieszkań trzypokojowych, w IV kwartale 2007 roku miała miejsce dość nietypowa sytuacja, mianowicie w większości dzielnic, ceny wynajmu takich lokali spadły. Nie były to duże spadki – przeciętnie na poziomie 4% w porównaniu do III kwartału 2007 roku, jednak te małe obniżki cen wyolbrzymione są przez bardzo wysoki wzrost cen na Targówku (33,8%) i Tarchominie (22,9%). W tych dwóch dzielnicach, od II kwartału 2007 roku ceny wynajmu bardzo mocno pną się do góry. Może to być związane z reakcją rynku na bardzo wysokie ceny wynajmu mieszkań w pozostałych dzielnicach Warszawy.