Ceny wynajmu nieruchomości X-XII 2007

Przeczytaj także: Wynajem mieszkań: ceny nadal rosną

Kraków

W Krakowie średnia cena wynajmu stancji w IV kwartale wynosiła 544 zł miesięcznie. Jest to tylko nieco ponad 2% więcej niż w III kwartale 2007 roku. Warto jednak zwrócić uwagę na tendencję spadkową cen w stolic Małopolski w IV kwartale. W październiku było to średnio 578 zł, natomiast w grudniu cena spadła już do poziomu 524 zł, czyli o 9%.

W IV kwartale największy wzrost miał miejsce na Nowej Hucie – o ponad 30% (z 403 zł z III kwartale, do 524 zł w IV kwartale), w dzielnicy Prokocim-Bieżanów – o 29,5% (z 487 zł do 631 zł) oraz na Starym Mieście – o 25% (z 568 zł do 710 zł – jest to obecnie najdroższa dzielnica w Polsce pod względem wynajmu stancji). Spadek cen miał miejsce jedynie w dzielnicy Prądnik Czerwony, gdzie koszty wynajmu pokoju spadły o 11,3%.

Wrocław
IV kwartał we Wrocławiu był okresem bardzo gwałtownych spadków cen stancji. W październiku wynajem pokoju kosztował średnio 560 zł (wzrost o 5,2% w stosunku do września), ale w grudniu ceny spadły aż do poziomu 434 zł miesięcznie (spadek aż o 22,5% w porównaniu do października). Pokazuje to jak bardzo ceny były wywindowane sezonowym boomem na tym rynku. Listopad był miesiącem, w którym załamała się fala wzrostu cen w Wrocławiu, która rozpoczęła się w kwietniu 2007 roku. W wyniku tego, w grudniu ceny osiągnęły poziom, na którym znajdowały się na przełomie marca i kwietnia. W porównaniu do III kwartału, w IV najbardziej zdrożał wynajem pokoi na Psim Polu o 20,8%. W pozostałych dzielnicach wzrost nie był aż tak spektakularny, i dla Śródmieścia wynosił 8,4%, a dla Centrum 1,4%. Jedna dzielnica zaliczyła lekki spadek cen w porównaniu do III kwartału 2007, Krzyki, o 2,2%.

Poznań
Stolica Wielkopolski, IV kwartał rozpoczęła utrzymując ceny z końca III kwartału 2007 roku (średnio ok. 470 zł miesięcznie), jednak już w następnych miesiącach, ceny wynajmu stancji zaczęły tam spadać, zatrzymując się w grudniu na poziomie 426 zł, czyli na poziomie sprzed boomu na rynku wynajmu.

Najdroższą dzielnicą Poznania stał się Łazarz, który zdeklasował dotychczasowego lidera – dzielnicę Piątkowo. Wynajem pokoju na Łazarzu kosztuję przeciętnie 510 zł miesięcznie – jest to o 6,7% więcej niż w III kwartale. Warto dodać również, że dzielnica ta jest pierwszą w Poznaniu, która przekroczyła próg 500 zł miesięcznie. Łazarz uzyskał również najbardziej spektakularny wzrost cen w porównaniu do IV kwartału 2006 roku – od tamtego czasu ceny poszły tam w górę o 68,9% - co jest najwyższym wzrostem w Polsce.

W porównaniu do III kwartału 2007 roku, najwyższym wzrostem mogą pochwalić się takie dzielnice jak Górczyn (wzrost o 22%), Nowe Miasto (18,4%) i Winogrady (18,8%). Największy spadek cen miał miejsce na Sołaczu – o 10,4%, w Piątkowie – 8,5%. W skali roku, (IV kwartał 2006 do IV kwartał 2007), ceny spadły jedynie na Sołaczu – o ok. 17,4%. W pozostałych dzielnicach miał miejsce wzrost od 2,2% na Starym Mieście, przez 15-18% w Jeżycach, Centrum, 42% na Winogradach, po wspomniane już 68,8% na Łazarzu.

Informacje o badaniu
Przedstawiona wersja jest dziewiątą edycją "Raportu Szybko.pl i Expandera". Raport jest każdorazowo tworzony na podstawie danych archiwizowanych w serwisie, w przypadku IV kwartału 2007 bazą do jego powstania było 35 000 ogłoszeń z całej Polski.