eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaInwestycje › Trójmiasto: biura nie czekają na najemców

Trójmiasto: biura nie czekają na najemców

2021-08-13 09:48

Trójmiasto: biura nie czekają na najemców

Gdańsk © art08 - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (4)

Firma doradcza Cresa sprawdziła, jak na koniec I półrocza bieżącego roku prezentowała się sytuacja na trójmiejskim rynku biurowym. Z opublikowanych informacji wynika, że biura w Trójmieście nie mogą narzekać na brak zainteresowania ze strony najemców - wolumen transakcji okazał się aż o 85% wyższy od zanotowanego w analogicznym okresie poprzedniego roku. Na przestrzeni 12 miesięcy zasób powierzchni biurowych w Trójmieście powiększył się natomiast o 6,4%.

Przeczytaj także: Czy są chętni na biura w Katowicach?

Z tego tekstu dowiesz się m.in.:


  • Jak prezentuje się popyt na nowe biura w Trójmieście?
  • Kto podpisał największe w ostatnim czasie umowy najmu?
  • Jaki poziom osiągają czynsze wywoławcze za nowoczesne powierzchnie biurowe w Gdańsku i okolicach?
  • Które sektory zgłaszały największe zapotrzebowanie na biura?
  • Jaki procent trójmiejskich biur ciągle czeka na najemców?

Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Trójmieście” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych w pierwszym półroczu bieżącego roku na rynku trójmiejskim wyniósł ponad 34.300 mkw., co jest wartością o 85% wyższą niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Stanowił on aż 64,5% średniej rocznej z lat 2015-2020. Wśród rodzajów umów w tym okresie dominowały renegocjacje (43%), a następnie nowe umowy (39%), wynajem na potrzeby właściciela (12%) i ekspansje (6%).

fot. mat. prasowe

Największe transakcje najmu

Jedną z największych transakcji była renegocjacja 9.800 mkw. przez firmę Intel w biurowcu Tryton Business House


Zasoby biur w Trójmieście na koniec czerwca 2021 r. wyniosły 924.000 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 6,4%. W drugim kwartale 2021 r. na trójmiejski rynek dostarczono jeden budynek biurowy – Garnizon Gato (Hossa.biz, 10.000 mkw.). Całkowita nowa podaż za pierwsze półrocze 2021 roku wyniosła prawie 35.000 mkw.
Jednym z zauważalnych trendów w pierwszym półroczu był wzrost aktywności deweloperów w Trójmieście, którego zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej zbliżają się do przekroczenia poziomu 1 mln metrów kwadratowych. Ponadto coraz więcej firm stopniowo wraca do biur, a liczba podpisanych nowych umów najmu stanowiła ponad połowę wolumenu transakcji w drugim kwartale. Na trójmiejskim rynku tradycyjnie dominują najemcy z sektora IT, TSL i farmacji. Obserwujemy także rekordowe, jeśli chodzi o liczbę projektów, zainteresowanie regionem firm z branży BSS – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska.

fot. mat. prasowe

Udział sektorów w popycie

Największy udział w popycie wygenerował sektor IT


Najemcy podpisali w drugim kwartale 2021 r. umowy na łącznie ponad 34.300 mkw., co jest wartością o 85% wyższą niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Wśród rodzajów umów w drugim kwartale dominowały nowe umowy (55%), a następnie renegocjacje (34%) i ekspansje (11%).

Do największych transakcji w pierwszym półroczu 2021 roku zaliczamy: renegocjację 9.800 mkw. przez firmę Intel w biurowcu Tryton Business House, zajęcie 8.500 mkw. przez LPP w LPP Fashion Lab 1 (na potrzeby właściciela) oraz renegocjację umowy najmu 7.000 mkw. przez poufnego najemcę w Baltic Business House.
Wolumen transakcji w pierwszym półroczu w Trójmieście stanowił aż 64,5% średniej rocznej z lat 2015-2020. Co więcej, spośród wszystkich regionalnych rynków biurowych w naszym kraju, jest to region z drugą najwyższą aktywnością najemców w okresie od stycznia do czerwca 2021 – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Absorpcja za pierwsze półrocze 2021 r. wzrosła do 34.100 mkw. i była wyższa o ponad 88% niż rok wcześniej. Jednak w drugim kwartale chłonność rynku wyniosła zaledwie 7.500 mkw., co świadczy o spadku o 35% w ujęciu rok do roku.

fot. mat. prasowe

Zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście

Zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście na koniec czerwca 2021 r. wyniosły 924.000 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 6,4%.


Wskaźnik pustostanów w drugim kwartale br. osiągnął poziom 9,2%, co oznacza wzrost o 0,1 p.p. kwartał do kwartału oraz o 3,1 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem w 2020 roku.

Czynsze wywoławcze za biura w nowoczesnych budynkach utrzymują się na poziomie od 10 EUR/mkw./miesiąc do 15,5 EUR/mkw./miesiąc (w okolicach Al. Grunwaldzkiej w Gdańsku).

oprac. : eGospodarka.pl eGospodarka.pl

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: