Rynek biurowy w Polsce II kw. 2015

Przeczytaj także: Warszawski rynek powierzchni biurowych w I kw. 2015

Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Wskaźnik pustostanów w Warszawie wzrósł do 14,1% na koniec I półrocza i wynosi aktualnie 17,5% w Centralnym Obszarze Biznesowym, 13,5% na Obrzeżach Centrum oraz 13,7% poza Centrum. Trend wzrostowy utrzyma się wraz z wejściem na rynek nowej podaży w II poł. 2015 r. i w 2016 r.

Wzrost podaży, który zbiega się w czasie z rekordowymi wskaźnikami popytu powoduje, że wskaźniki powierzchni niewynajętej w głównych aglomeracjach poza Warszawą pozostają chwilowo stabilne lub odnotowują niewielkie spadki, jak np. w Poznaniu czy Krakowie. Najniższy poziom pustostanów rejestrowany jest w Krakowie (5,3%), a następnie w Łodzi (7,7%), najwyższy w Poznaniu (21,7%) i Szczecinie (15,6%).

Czynsze

Stołeczne stawki najmu odnotowały niewielki spadek w II kw., mimo wysokiego popytu. Najwyższe miesięczne czynsze transakcyjne w Centrum wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. i od 11 do 18 euro poza nim.

Najniższe czynsze nadal oferowane są w Lublinie (11 do 12 euro za mkw. miesięcznie), a najwyższe w Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie (14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie).

„Rok 2014 był bardzo dobry dla miast regionalnych, a I poł. 2015 r. potwierdza utrzymanie tego trendu. Naszym zdaniem, w tym roku pobity zostanie ubiegłoroczny rekord pod względem popytu. Aktywność deweloperska pozostaje w trendzie wzrostowym, co oznacza że rynek sprzyja firmom poszukującym biur, a najemcy będą mieli szerszy wybór pod względem lokalizacji i standardu budynku, wraz z oddawaniem do użytku kolejnych projektów. Niemniej jednak oczekiwana, rekordowa nowa podaż oznacza, że nie wszystkie rynki pozostaną stabilne pod względem pustostanów. Pomimo silnego popytu wskaźnik powierzchni niewynajętej może wzrosnąć np. w Krakowie czy Trójmieście. Z kolei, w miastach o najwyższym obecnie poziomie pustostanów, jak np. Poznań, wskaźnik ten będzie się stabilizować ze względu na niewielki wolumen powierzchni w budowie i przewidywany - wyższy niż 2014 r. - popyt, podsumowuje Anna Bartoszewicz-Wnuk.