Rekordowe inwestycje w nieruchomości

Przeczytaj także: Rynek inwestycji w nieruchomości I kw. 2010

Cory Hrncirik, Szef Działu Badań Rynku w Regionie Europy Środkowej i Wschodniej powiedział: „Wartość inwestycji w Europie Środkowej i Wschodniej nadal przewyższa wszystkie oczekiwania. Całkowita wartość inwestycji w regionie, która w trzecim kwartale wyniosła 1,6 miliarda Euro, jest nadzwyczajna, ponieważ wynosi prawie tyle, co wartość wszystkich inwestycji zawartych w Europie Środkowej i Wschodniej od 1997 do 2002 roku”

Około 53% całkowitej wartości inwestycji w trzecim kwartale stanowiły inwestycje w powierzchnie biurowe, podczas gdy 38% w powierzchnie handlowe (centra handlowe). Proporcja ta jest zgodna z trendem, który utrzymywał się w ciągu całego roku. Inwestycje w magazyny, hotele oraz nieruchomości o przeznaczeniu mieszanym stanowiły około 9% całkowitej wartości zainwestowanej w trzecim kwartale.

Około 91% całkowitej wartości inwestycji w trzecim kwartale stanowiły transakcje zawarte na głównych rynkach regionu Europy Środkowej i Wschodniej – w Polsce, Czechach i na Węgrzech (odpowiednio 36%, 30% i 25% całkowitej wartości inwestycji w trzecim kwartale). Firma CB Richard Ellis odnotowała także ożywienie i wzrost zainteresowania inwestorów na rynkach w Rosji, Rumunii i Bułgarii.

Ze względu na dwie największe transakcje przeprowadzone przez francuską firmę Klepierre , Francuzi byli najbardziej aktywnymi inwestorami w regionie Europy Środkowej i Wschodniej w trzecim kwartale i reprezentowali 21% całkowitej wartości inwestycji. Biorąc pod uwagę pochodzenie inwestorów, po Francji, najbardziej aktywni byli inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych, Austrii, Holandii oraz Wielkiej Brytanii (odpowiednio 15%, 15%, 11% i 10% całkowitej wartości inwestycji.)

Stopy kapitalizacji w trzecim kwartale nadal gwałtownie malały w całym regionie, a transakcje w Czechach i Polsce były zawierane już przy stopach kapitalizacji poniżej 7%. Stopy kapitalizacji utrzymują tendencję malejącą także w Europie Wschodniej, ze względu na rosnącą liczbę firm zainteresowanych tym obszarem.

Nigel Wade, Dyrektor Zarządzający w firmie CB Richard Ellis Polska powiedział: „Obecnie rynek inwestycyjny w Warszawie charakteryzują stosunkowo niskie stopy kapitalizacji, które kształtują się średnio na poziomie poniżej 7%. Przypuszczamy, że dla najlepszych produktów inwestycyjnych będą one nadal spadać i w niedługim okresie osiągną poziom około 6%.”

„W 2005 roku całkowita wartość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej i Wschodniej najprawdopodobniej przekroczy nasze wcześniejsze przewidywania wynoszące od 4,5 do 5 miliardów Euro, przypuszczalnie osiągając poziom od 5 do 5,5 miliardów Euro.” dodał Nigel Wade.