Rynek magazynowy w regionie EMEA IV kw. 2013

Przeczytaj także: Rynek magazynowy w Europie Środkowej 2013

Nick Jones powiedział: „Znalezienie aktywów nie jest łatwe, ale nadchodzący rok może przynieść wzrost inwestycji spekulacyjnych w najważniejszych hubach logistycznych. Dzięki wchodzeniu na kolejne rynki silniejszych deweloperów pojawiają się obiekty wysokiej jakości o bardziej ujednoliconych standardach, co ułatwia dostęp do rynku. Większym zainteresowaniem będą zapewne cieszyć się tereny inwestycyjne typu brownfield niż greenfield, a w projektach budynków nadal będą uwzględniane różnorodne modernizacje techniczne: od automatycznych systemów przeciwpożarowych po systemy zarządzania zapasami. Utrzyma się również dotychczasowy popyt na powierzchnię zgodną z zasadami zrównoważonego rozwoju, a wielu inwestorów, w szczególności fundusze niemieckie, oczekuje obecnie certyfikacji BREEAM lub LEED na wysokim poziomie”.

Wielka Brytania, Francja i Niemcy są największymi rynkami inwestycyjnymi w większości sektorów, ale w przypadku nieruchomości magazynowych do tego grona można zaliczyć również Szwecję. W 2013 r. udział tych czterech państw w sektorze magazynowym wyniósł 70,4 proc., co oznacza spadek z 71,8 proc. w 2012 r., za sprawą większej aktywności inwestorów w Rosji, Holandii i Norwegii. Natomiast największe wzrosty inwestycji odnotowano na rynkach średniej wielkości takich jak Włochy, Czechy i Dania.

Soren Rodian Olsen, dyrektor działu inwestycji w nieruchomości magazynowe w firmie Cushman & Wakefield Polska, powiedział: „Obok trzech najważniejszych rynków Polska zajmuje bardzo ważne miejsce w strategiach inwestycyjnych dużych inwestorów w Europie kontynentalnej. W 2013 r. wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości magazynowych osiągnęła ponownie rekordowy poziom Przewidujemy, że trend ten utrzyma się również w bieżącym roku pomimo coraz bardziej ograniczonej podaż atrakcyjnych portfeli aktywów i pojedynczych nieruchomości z umowami najmu na długi okres czasu”.

Pod względem poszczególnych regionów najszybszy wzrost na rynku nieruchomości magazynowych w ubiegłym roku odnotowano w Europie Południowej – o 266 proc. Jednak dotyczył on wzrostu inwestycji z bardzo niskiego poziomu początkowego i rynku, na którym inwestycje w obiekty magazynowe stanowiły w 2013 r. zaledwie 2,5 proc. łącznych obrotów. Niemniej jednak wielu inwestorów interesuje się Europą Południową, zwłaszcza Hiszpanią, która charakteryzuje się niedoborem aktywów hamującym rozwój rynku. Natomiast w Europie Wschodniej wolumen transakcji inwestycyjnych wzrósł o 89 proc. W tym regionie na sektor nieruchomości magazynowych przypadło 15,6 proc. łącznego wolumenu inwestycji za sprawą postępującej modernizacji infrastruktury i handlu, która przyczynia się do większej aktywności generującej silniejszy popyt. Udział w rynku Europy Środkowej wyniósł 14,6 proc., ale wzrost w tym regionie był w ubiegłym roku nieznacznie mniejszy (36 proc.).

David Hutchings powiedział: „Wydarzenia na Ukrainie utrudniają formułowanie dokładnych prognoz. Jednak jeżeli sytuacja na to pozwoli, popyt może wzrosnąć zarówno w Europie Środkowej, jak i Wschodniej ze względu na duże znaczenie dostępności siły roboczej i wysokości kosztów pracy dla firm planujących ekspansję. Z kolei inwestorzy - w ślad za najemcami - mogą zwiększyć poziom aktywności inwestycyjnej w regionie. Jednak na wszystkich rynkach inwestorzy bardziej interesują się poszczególnymi miastami niż krajami czy regionami i największego wzrostu inwestycji można oczekiwać w przypadku miejskich obiektów logistycznych. Istotną rolę mogą również nadal odgrywać duże regionalne centra dystrybucyjne obsługujące takie obiekty, a także rynki zagraniczne i węzły transportowe”.