Nieruchomości biurowe i handlowe w Warszawie IV kw. 2012

Przeczytaj także: Rynek biurowy w Warszawie IV kw. 2012

Rynek powierzchni biurowych jest obiektem szczególnego zainteresowania sektora BPO (business process outsourcing, czyli nowoczesne usługi biznesowe), gdzie motorem wzrostu jest optymalizacja kosztów przez zachodnie korporacje. Pomimo spadającej dynamiki popytu konsumenckiego i niższej frekwencji odnotowanej przez centra handlowe, warszawski rynek powierzchni handlowych okazał się odporny na spowolnienie, a współczynnik wolnych powierzchni w najlepszym segmencie tego rynku jest bliski zera.

Pomimo wyzwań warszawski rynek powierzchni biurowych notuje dobre wskaźniki

W 2012 roku warszawski rynek powierzchni biurowych odnotował dobre wyniki. W IV kw. 2012 roku oddano do użytku 120.000 m.kw. w 11 nowych budynkach, podczas gdy na przestrzeni całego 2012 roku było to 268.000 m.kw. w 27 nowych budynkach. W Warszawie całkowita podaż nowoczesnych powierzchni biurowych osiągnęła obecnie 3,9 miliona m.kw. Największe inwestycje oddane do użytku w 2012 roku to Green Corner (Skanska), pierwszy etap Business Garden (SwedeCenter) oraz pierwszy etap Libra Business Centre (Mermaid Properties).

Mimo, że dostęp do finansowania ogranicza się do projektów, które posiadają wstępne umowy najmu, a kredyty udzielane są dość restrykcyjnie, obecnie realizowanych jest wiele inwestycji biurowych. Aktualnie w budowie znajduje się około 620.000 m.kw., porównywalnie z 2011 rokiem. W IV kw. rozpoczęto budowę około 70.000 m.kw., m.in. Parku Rozwoju w dzielnicy Mokotów, biurowca Nimbus czy Eurocentrum przy Alejach Jerozolimskich. W 2013 roku w planach jest oddanie do użytku ponad 300.000 m.kw., podobnie w 2014 roku. Umowy najmu na rynku powierzchni biurowych wyniosły łącznie 608.500 m. kw. co stanowi sześcioprocentowy wzrost w stosunku do 2011 roku. Z tego 64% było wynajmowane jako nowa umowa lub jako przed-wstępne umowy najmu. Największymi transakcjami w 2012 roku były tzw. przed-najmy podpisane m.in. przez PTC na powierzchnie w T-Mobile Office Park (27.000 m.kw.) oraz Frontex w biurowcu Warsaw Spire (14.500 m.kw.).

Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa i badań rynku CBRE w Polsce: “Chociaż zasadniczym powodem utrzymującego się popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe jest dążenie do obniżenia kosztów, w wielu przypadkach widzimy, że przedmiotem nowych umów najmu są większe powierzchnie biurowe. Najemcy konsolidują swoją działalność lub przenoszą ją do Polski z innych krajów i dlatego potrzebują coraz większych biur. Rynek jest już dojrzały, w związku z czym najemcy są bardziej wymagający przy poszukiwaniu nowoczesnych biur, np. takich, w których można dowolnie aranżować przestrzeń w zależności od potrzeb. W obliczu utrzymującej się niepewnej sytuacji gospodarczej, dużym popytem cieszą się tańsze parki biurowe i lokalizacje na obrzeżach centrum miasta. Obserwujemy też coraz mniej dużych renegocjacji, gdyż najemcy uznają, że znacznie więcej mogą uzyskać podpisując umowy w nowych lub dopiero budowanych budynkach. W przyszłości możemy też mieć do czynienia z większą ilością umów podpisywanych jeszcze przed rozpoczęciem budowy oraz transakcji typu built-to-suit (pod konkretne wymagania najemcy), które są często spotykane na bardziej dojrzałych rynkach.”