Rynek biurowy w Warszawie IV kw. 2012

Przeczytaj także: Popyt na biura w Warszawie jest stabilny

• Warszawski rynek biurowy powiększył się w czwartym kwartale 2012 r. o 11 budynków o łącznej powierzchni 120 000 m kw. Tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą obecnie 3 859 000 m kw. Największymi oddanymi do użytku projektami były Green Corner (24 500 m kw) oraz Business Garden (dwa budynki o łącznej powierzchni biurowej 22 000 m kw).
• W porównaniu z poprzednim kwartałem poziom pustostanów wzrósł o blisko 0,7 p.p. do 8,8%, przy czym współczynnik powierzchni niewynajętej w strefach centralnych wyniósł 8,8% (wobec 8,1% na koniec III kw. 2012), poza centrum osiągnął również poziom 8,8% (7,8% w III kw. 2012).
• Wolumen transakcji najmu w IV kw. 2012 wyniósł 153 200 m kw., dzięki czemu całkowity wynik za cały rok 2012 osiągnął rekordowy poziom 608 500 m kw, co stanowi wzrost o ok. 6% w porównaniu do roku poprzedniego. W IV kw. 2012 najwięcej powierzchni biurowej wynajęto na Obrzeżach Centrum (28%) i w strefie Południowej Górnej (27%).
• Największy, bo 68%-owy, udział w transakcjach najmu miały nowe umowy (104 800 m kw), przy czym ponad połowę z nich stanowiły umowy przednajmu (54 000 m kw). Udział renegocjacji / przedłużeń umów najmu wynosił 23%, co jest wartością porównywalną do wyniku z poprzedniego kwartału.

Kliknij, aby powiekszyć

fot. Artur Bogacki - Fotolia.com

Biurowiec

Warszawski rynek biurowy powiększył się w czwartym kwartale 2012 r. o 11 budynków o łącznej powierzchni 120 000 m kw.

• Największą transakcją odnotowaną w IV kw. 2012 było podpisanie przez firmę Frontex umowy przednajmu na 14 600 m kw powierzchni w realizowanym przez firmę Ghelamco biurowcu Warsaw Spire. Ponadto Grupa Bank Ochrony Środowiska S.A. wynajęła całą powierzchnię biurową w oddanym do użytku z końcem 2012 roku biurowcu Feniks (8 950 m kw), firmy Europlan.
• Podsumowując, rok 2012 okazał się dla rynku biurowego w Warszawie bardzo dobry, na co wskazuje miedzy innymi ponad dwukrotne zwiększenie podaży nowej powierzchni do poziomu 268 000 m kw., przy jednocześnie stosunkowo niewielkim wzroście wskaźnika pustostanów. Wzrost wolumenu transakcji wskazuje, że rynek wciąż jest aktywny i jest w nim miejsce dla nowych projektów.

Przeczytaj także: Biurowce w Warszawie: podaż nie nadąża za popytem