Polski rynek mieszkaniowy 2008

Kupiło więcej, niż zapowiadało

W ciągu ostatnich dwóch lat, aż do niedawnych zawirowań na rynkach finansowych i pojawienia się ograniczeń w udzielaniu kredytów hipotecznych popyt na nieruchomości mieszkaniowe utrzymywał się na stałym poziomie. Zarówno w 2008, jak i w 2007 r. do przeprowadzenia operacji na rynku mieszkaniowym (zakup lub budowa domu, mieszkania, apartamentu, domu wakacyjnego, kupno działki) przyznało się po 12 proc. ankietowanych. Ciekawostką jest jednak, że jesienią 2007 r. takie plany na najbliższy rok deklarowało tylko 8 proc. uczestników badania. Dowodzi to, że ankietowane osoby mówiąc o swoich planach życiowych nie myślą „życzeniowo” i gdy już podejmą decyzję, konsekwentnie wcielają ją w życie.

Chętnie zamienię na coś większego

Jakie motywy kierowały osobami, które w ubiegłym roku aktywnie działały na rynku nieruchomości mieszkaniowych? Z raportu wynika, że przede wszystkim chciały zamienić swoje mieszkania na większe – tak swoje działania wyjaśniało 19 proc. ankietowanych. Transakcje przeprowadzone jako inwestycje były udziałem 13 proc. badanych, a po 11 proc. wskazań padło na odpowiedzi „chcę zamienić mieszkanie na dom”, „kupuję dla dzieci” i „chcę się usamodzielnić i zamieszkać na swoim”. Zaledwie 5 proc. ankietowanych kupiło w zeszłym roku nieruchomość pod wynajem – zdaniem autorów raportu należy się spodziewać, że po ostatnich problemach na rynku kredytów hipotecznych ten wskaźnik prawdopodobnie znacznie wzrośnie w 2009 r.

Częściej na wtórnym niż pierwotnym

Z badania wynika, że wysokie ceny mieszkań skłoniły wiele osób do budowy domów metodą gospodarczą na obrzeżach wielkich miast – cena takiej inwestycji wraz z kosztami zakupu działki nierzadko okazywała się tańsza od zakupu gotowego mieszkania w centrum. Budowy domu we własnym zakresie w ostatnim roku podjął się co czwarty z ankietowanych, działkę pod budowę w przyszłości kupił co dziesiąty. Drugą przyczyną braku klientów w biurach deweloperów były zmiany w samej strukturze podaży. Wielu Polaków, zrażonych zbyt wysokimi cenami na rynku pierwotnym zwróciło się ku rynkowi wtórnemu, na który trafiło wiele mieszkań niedawno kupowanych od deweloperów przez inwestorów indywidualnych. Łącznie 67 proc. rodaków dokonało zakupów na rynku wtórnym, a tylko 25 proc. na pierwotnym.