eGospodarka.pl › Wiadomości › Gospodarka › Raporty i prognozy › Rynek nieruchomości w Łodzi

Rynek nieruchomości w Łodzi

2007-02-16 01:36

Pomimo dużej dynamiki wzrostu cen mieszkań, mieszkańcy Łodzi, w porównaniu do innych miast, mają wciąż najwyższą siłę nabywczą w Polsce. Rodowity Łodzianin najchętniej zamieni mieszkanie na większe i przeprowadzi się w zieloną okolicę - wynika z ostatnich badań redNet Property Consulting.

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

Rynek łódzki na czele

Wobec ostatnich zmian na rynku nieruchomości i bardzo dynamicznych wzrostów cen mieszkań w okresie od III kwartału 2005 roku do III kwartału 2006 roku, na pierwsze miejsce pod względem siły nabywczej wysunął się rynek łódzki, gdzie za przeciętne miesięczne wynagrodzenie można stać się właścicielem 0,65 mkw mieszkania. Ceny najsilniej rosły we Wrocławiu (95,5 proc. z 3 176 PLN na 1 mkw do 6 211 PLN) oraz na rynkach krakowskim, warszawskim oraz trójmiejskim o odpowiednio: 64 proc. ( z 3 825 do 6 275 PLN), 43 proc. (z 4 590 do 6 561 PLN) oraz 40 proc. (z 3 437 do 4 804 PLN). Na skutek tak dynamicznych wzrostów cen, znacznie zmalała siła nabywcza mieszkańców tych miast i tak, za średnie miesięczne wynagrodzenie, Warszawiak może kupić 0,55 mkw przeciętnego mieszkania, a mieszkaniec Wrocławia już tylko 0,40 mkw.

Łódź ze względu na korzystne położenie geograficzne i potencjał gospodarczy pretenduje do grona jednego z najdynamiczniej rozwijających się obszarów Polski. Średnie tempo wzrostu PKB dla Łodzi w okresie najbliższych trzech lat prognozowane jest na poziomie 6 proc., przy czym średni wzrost dla Polski to 4,8 proc. Jej atrakcyjność wynika również z realizowanych tam nowych, unikalnych w skali kraju projektów mieszkaniowych.

Analitycy rynku nieruchomości przewidują, że w 2007 roku rynek łódzki oraz śląski zanotują najwyższe wzrosty cen nieruchomości w skali kraju.

Lokalizacja i bezpieczeństwo ważniejsze od podwyższonego standardu

Główną grupę zainteresowanych nabyciem mieszkania w Łodzi stanowią osoby młode, stanu wolnego, które w 65 proc. nie przekroczyły 30 roku życia. 52 proc. osób poszukujących mieszkania w Łodzi mieszka tam od urodzenia lub od przynajmniej 10 lat, a 45 proc. z nich nie posiada jeszcze dzieci. Wśród powodów zakupu 46 proc. respondentów podaje chęć zamiany mieszkania na większe, a niewiele mniej, bo 38 proc. osób traktuje zakup lokalu jako lokatę kapitału.

Preferencje potencjalnych nabywców mieszkań w Łodzi nie odbiegają w znacznym stopniu od upodobań mieszkańców innych miast.

Przeczytaj także: