Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr.: na wzrosty trzeba poczekać

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. II kw. 2015

W pierwszym półroczu bieżącego roku całkowita wartość transakcji w Europie Środkowej sięgnęła 2,6 miliarda euro. To wynik o 13,5% niższy od osiągniętego w analogicznym okresie roku ubiegłego roku. Prognozy wskazują, że pod koniec grudnia wartość transakcji wyniesie 6,8-7,1 miliarda euro, co jest równoznaczne ze spadkiem na poziomie 10-15%. Sytuacji nie pomoże ani ogrom kapitału, ani też większa ilość inwestorów deklarujących zainteresowanie rynkami Europy Środkowej.

“Niezależnie od ilości kapitału zainteresowanego inwestycjami w regionie Europy Środkowej, w tym roku zauważymy spadek wartości transakcji w stosunku do ubiegłego roku. Głównych przyczyn należy upatrywać w ograniczonej ilości portfeli transakcyjnych, niedostatku nieruchomości typu prime oraz dychotomii w oczekiwaniach właścicieli i inwestorów.” – komentuje autorka raportu, Anna Staniszewska, Dyrektor, Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate Poland.

W ciągu pierwszego półrocza całkowita wartość transakcji w Czechach po raz pierwszy w historii była wyższa niż w Polsce osiągając poziom prawie 1.3 miliarda euro w stosunku do 800 milionów euro na polskim rynku. Zmiana na pozycji lidera spowodowana została spektakularną transakcją o wartości 570 milionów euro w Pradze. Węgry odnotowały 10 % udział w rynku, a Rumunia uplasowała się na następnym miejscu z ośmioma punktami procentowymi i całkowitą wartością transakcji na poziomie 200 milionów euro. Pozostałe 1% zostało alokowane w Słowacji. Dotychczasowe zainteresowanie inwestorów, dostępność produktów inwestycyjnych oraz ich finansowania dla poszczególnych krajów powinny pozostać na podobnym poziomie w ciągu kolejnych kwartałów. Jednak wraz z końcem roku Polska ma szansę na odzyskanie pozycji lidera.

Kraje Europy Środkowej w ciągu ostatnich sześciu miesięcy zanotowały już kompresję stóp kapitalizacji w najważniejszych sektorach o 25-50 p.p. Trend powinien utrzymać umiarkowane tempo zmian, szczególnie wobec ograniczonej perspektywy wzrostów poziomu czynszów w ciągu najbliższych 2-3 lat.

“Kompresja stóp kapitalizacji w krajach i regionach zmusza inwestorów do poszukiwań na rynkach drugo-, a nawet trzeciorzędnych oraz brania pod uwagę projektów z dużym potencjałem rozwoju.” – mówi Mateusz Skubiszewski, Dyrektor, Capital Markets, Eurpoa Środkowo-Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland.

W toku budowy jest ogromna ilość produktów wysokiej jakości, których realizacja przewidziana jest w latach 2015-2018, szczególnie w Polsce, gdzie znajduje się 80% całkowitej podaży. Te wysokiej klasy nieruchomości powstające we wszystkich sektorach rynku będą magnesem dla potencjalnych inwestorów w średniookresowej perspektywie.