eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaInwestycje › Warszawski rynek powierzchni biurowych w I kw. 2015

Warszawski rynek powierzchni biurowych w I kw. 2015

2015-05-12 00:23

Warszawski rynek powierzchni biurowych w I kw. 2015

Biurowiec © Mike Mareen - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (4)

W pierwszym kwartale bieżącego roku na terenie Warszawy znajdowało się niemal 4,5 mln kw. powierzchni biurowej. Taki wynik oznacza, że aktywność firm deweloperskich nie maleje. Jednocześnie, wraz ze wzrostem zasobów powierzchni niewynajętej, rosnąć powinny możliwości negocjacyjne najemców. To tylko niektóre z wniosków płynących z raportu „MarketView Warszawski Rynek Biurowy 1 kw. 2015” przygotowanego przez specjalistów z CBRE.

Przeczytaj także: Rynek biurowy i inwestycyjny w Warszawie I kw. 2015

A jak kształtowała się szczegółowa sytuacja na stołecznym rynku? O tym opowiada Daniel Bienias, Starszy Dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, CBRE.

1. Jak wygląda warszawski rynek biurowy w liczbach po pierwszym kwartale 2015 roku?


Warszawa jako największy rynek biurowy oferuje blisko 4,5 mln powierzchni. Od kilku kwartałów jesteśmy świadkami bardzo wysokiej aktywności deweloperów, którzy swoje projekty budują w dużej mierze w Centrum – ponad 40% budowanej powierzchni znajduje się w tej lokalizacji. W pierwszych trzech miesiącach 2015 roku oddano 8 budynków biurowych o łącznej powierzchni 60 tyś. mkw.

2. Biorąc pod uwagę dużą ilość metrów kwadratowych w budowie, jak wygląda wskaźnik pustostanów? Czego możemy spodziewać się w przyszłości?


W minionym kwartale, dzięki dużej aktywności najemców, współczynnik powierzchni niewynajętych zmalał i wyniósł 13%. Jednak ze względu na wysoki poziom powierzchni biurowej w budowie, przewidujemy dalszy wzrost pustostanów w najbliższym czasie. W realistycznym scenariuszu spodziewamy się, iż odsetek niewynajętych biur osiągnie nawet 19% w połowie 2016 r.

fot. mat. prasowe

Powierzchnia biurowa w Warszawie

Zasób powierzchni biurowej sięga obecnie 4.450.000 mkw.


3. Sytuacja najemców wydaje się dość dobra, czy chętnie podpisują oni umowy najmu?


O rynku najemcy w kontekście Warszawy mówimy od kilku kwartałów. Dzięki dużej dostępności powierzchni w nowych inwestycjach oraz spadającym czynszom najemcy są w bardzo dobrej sytuacji negocjacyjnej. Rośnie również ich świadomość i wiedza o rynku. Skutkuje to utrzymaniem popytu na wysokim poziomie. W przeciągu pierwszych trzech miesięcy roku najemcy wynajęli łącznie ponad 168 tyś. powierzchni biurowej. To naprawdę bardzo dobry wynik, w porównaniu rok do roku jest to wzrost o 30%.

fot. mat. prasowe

Podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie

Od początku 2015 r. oddano do użytkowania blisko 60.000 mkw. powierzchni biurowej w 8 obiektach.


4. Na jakie trendy warto zwrócić uwagę?


Rośnie zainteresowanie najemców najmem dużych powierzchni – w pierwszym kwartale mieliśmy do czynienia aż z 3 transakcjami powyżej 10 tyś mkw. Rynek sprzyja takim transakcjom, deweloperzy oferują bardzo atrakcyjne pakiety zachęt. W związku z tym w nadchodzących miesiącach możemy się spodziewać kontynuacji tego trendu. Istotny jest również fakt, że najemcy znacznie częściej wybierają budynki już istniejące. Tylko 20% z budowanej powierzchni jest zabezpieczona umowami najmu.

fot. mat. prasowe

Absorpcja i podaż powierzchni biurowej w Warszawie

W 1 kw. 2015r. absorpcja powierzchni biurowej wyniosła 62.300 mkw., znacznie przewyższając średnią z ostatnich 4 lat (ok. 39.000 mkw.).


Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: