-
Wynajem mieszkania VI 2019
... ogłoszeń cen najmu oraz 40 134 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Te ostatnie wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Prezentowana przez nas rentowność jest wartością brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów. Nie uwzględniono m.in. kosztów ewentualnego kredytu, zaciąganego ...
-
Kredyt hipoteczny na dziurę w ziemi. Ile zapłacisz zanim zamieszkasz?
... cen, uprzedzić ewentualną konkurencję i podpisać umowę z deweloperem, kredyt hipoteczny musimy wziąć natychmiast. Czy to oznacza, że przez dwa lata dzielące nas od zamieszkania w gotowym lokum musimy opłacać raty kredytu ...
-
Wynajem mieszkania X 2019. Gdzie zapłacimy najwięcej?
... ogłoszeń cen najmu oraz 48 200 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Te ostatnie wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Prezentowana przez nas rentowność jest wartością brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów. Nie uwzględniono m.in. kosztów ewentualnego kredytu, zaciąganego ...
-
Ile pracujemy na kupno mieszkania? Najkrócej w Katowicach
... ceny lokalu. W przypadku pary zarabiającej po średnim wynagrodzeniu, rata kredytu na 50-cio metrowe mieszkanie w Katowicach pochłonie 18% dochodu. Najgorzej jest ... medianą cen ofertowych dla lokali o powierzchni 35-60 m2. Do obliczenia udziału raty kredytu w dochodzie pary przyjęliśmy 10% wkładu własnego, okres spłaty 25 lat i oprocentowanie kredytu ...
-
Co 3. kredyt hipoteczny zaciągamy przed 30-tką
... wystarcza kredyt hipoteczny do 100 tys. zł. Przeznaczenie środków pochodzących z kredytu na zakup domu lub mieszkania zadeklarowało 71%. 21% potrzebowało pieniędzy na budowę domu ... (4 049 zł za m2) lub w Częstochowie (4 977 zł za m2). Wzrost cen mieszkań na poziomie kilkunastu procent w skali roku obserwować możemy w całym kraju. Najszybciej rosną ...
-
Ceny mieszkań zastygły, ale o kredyt hipoteczny jest wyjątkowo trudno
... aniżeli przed rokiem. W ujęciu miesięcznym widzimy zarówno spadki, jak i wzrosty cen mieszkań. Te pierwsze miały miejsce w Katowicach (- 4,1% m/m), Radomiu (- 3,2% m/m) oraz Lublinie (-3,% ... drugiej brak pracy lub ryzyko jej utraty, a także trudność w uzyskaniu kredytu. Dlatego bardzo trudno przewidzieć, który z tych elementów będzie decydujący ...
-
Dla podatku od darowizny nie jest ważny kredyt a hipoteka na nieruchomości
... i ciężarów (czysta wartość), ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Jeżeli przed dokonaniem wymiaru ... zaciągniętego na ten cel kredytu. Wartość nieruchomości ustala się zgodnie z ceną nabycia i od tego należy odjąć kwotę kredytu. W zaistniałej sytuacji zdarzenia ...
-
Rynek mieszkaniowy odpiera drugą falę pandemii. Ceny mieszkań rosną
... wiosny zaczęły powoli ułatwiać dostęp do kredytów. Najpierw dotyczyło to cen samego kredytu (marż, czyli obok WIBORU, składnika oprocentowania kredytów). Potem ... przeciętnego „M”9. Najbardziej jaskrawy jest jednak przykład, który dodatkowo uwzględnia jeszcze cenę kredytu hipotecznego. Chodzi o to, że rata 25-letniego długu zaciągniętego na zakup ...
-
Bierzesz kredyt mieszkaniowy? Poproś o stress-test
... kwestii zadłużania się? Ponieważ nie sprawdziły się prognozy mówiące o spadku cen mieszkań, wielu potencjalnych nabywców doszło do wniosku, że nie ... za to bank upomni się o wyższe odsetki z powodu rosnącego oprocentowania kredytu. Oczywiście ewentualne podwyżki będą rozłożone w czasie. Przyjęliśmy czarny scenariusz, w którym założyliśmy, że w ciągu ...
-
Jak podnieść swoją zdolność kredytową?
... również inne sposoby podwyższenia dostępnej kwoty kredytu. Sprawdź jak najwięcej banków Podwyższenie dostępnej kwoty kredytu hipotecznego można uzyskać poprzez bardzo różne ... kwotę kredytu hipotecznego o ok. 30 tys. zł. Spłata przed terminem jakiegoś starego kredytu z ratą wynoszącą 300 zł podwyższy możliwą do uzyskania kwotę kredytu hipotecznego o ...
-
Na rynku mieszkaniowym jest lepiej niż przed epidemią
... po średniej krajowej, chciały kupić mieszkanie w dużym mieście z pomocą 25-letniego kredytu. Przyjmujemy ponadto, że para ta na obsługę długu chciała przeznaczyć 30% wynagrodzenia ... z kilku czynników. Po pierwsze banki zauważyły, że zniknęło ryzyko korekty cen na rynku mieszkaniowym. Do tego, wraz z postępującą akcją szczepień, w prognozach ...
-
Pożyczki od lipca nawet 3-krotnie droższe?
... jest na podstawie poniższego wzoru (kwota kredytu * 25%) + (kwota kredytu * 30% * okres spłaty w dniach / 365). W przypadku kredytu na np. na 3000 zł i okres 23 ... czasie pandemii: (kwota kredytu * 15%) + (kwota kredytu * 6% * okres spłaty w dniach / 365). Ponadto suma kosztów pozaodsetkowych nie mogła przekroczyć 45% kwoty kredytu. Jeśli ktoś ...
-
Ceny mieszkań w Polsce wzrosły od 2005 roku najbardziej w UE
... elementy – wysokość wynagrodzeń i koszt kredytu hipotecznego. Dochody rodzin wzrosły ... kredytu na mieszkanie wynosiła 900 zł, to teraz rata za podobne mieszkanie wyniesie 1468 zł. Wtedy rata pochłaniała więc 30% dochodu, a obecnie 23%. Po opłaceniu raty, na inne wydatki zostawało im 2100 zł, a teraz zostaje 4832 zł. Mimo najwyższego w UE wzrostu cen ...
-
Budowa domu. Co trzeba wiedzieć?
... , że posiadana działka może stanowić wkład własny do kredytu hipotecznego na budowę domu. Koszty kredytu budowlano-hipotecznego są również zbliżone do tych na zakup ... realizacji prac. W swoich planach warto uwzględnić także wzrost cen materiałów budowlanych oraz robocizny. Podwyższenie kwoty kredytu w czasie budowy może okazać się bowiem niemożliwe. ...
-
Zdolność kredytowa IV 2022. Marże kredytów hipotecznych już poniżej 2%
... dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych jeszcze we wrześniu 2021 roku mogła otrzymać od banku propozycję kredytu w wysokości 700 tys. złotych. Obecnie, jeśli uwzględnimy rosnące oprocentowanie hipotek czy zmieniający się poziom ... już dziś powodują wzrost stawek za wynajem, co w dalszej perspektywie może przełożyć się na wzrost cen mieszkań ...
-
Ceny mieszkań nie spadną, ale jest szansa na okazje
... wyraźnie mniejsza niż w roku ubiegłym. Przy obserwowanym wzroście kosztów kredytu należy liczyć się z tym, że z rynku może potencjalnie wyparować w porównaniu z ... w perspektywie najbliższych miesięcy, eksperci Emmerson Evalaution nie przewidują zauważanych spadków cen mieszkań na rynku pierwotnym, które skutecznie będą ograniczane przez rekordowo ...
-
Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie. Jaki ratunek dla kredytobiorców?
... . Wynika z tego, że z „wakacji kredytowych” nie będą mogły skorzystać osoby fizyczne, które zawarły umowę kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości przeznaczonej na prowadzenie działalności gospodarczej. Wymiar zawieszenia spłaty kredytu uzależniono od okresu, którego będzie dotyczył. Od 1 sierpnia 2022 r. do 30 września 2022 r. zawieszenie ...
Tematy: kredyty hipoteczne, kredyty mieszkaniowe, oprocentowanie kredytów, oprocentowanie kredytów hipotecznych, podwyżka stóp procentowych, stopy procentowe NBP, zdolność kredytowa, dostępność kredytów, WIBOR, wakacje kredytowe, ustawowe wakacje kredytowe, kredytobiorcy, pomoc w spłacie kredytu, spłata kredytu, zawieszenie spłaty kredytu -
Ceny mieszkań w czerwcu 2022 zaczęły spadać
... Ceny są tam o 6% wyższe niż przed rokiem. Dlaczego ceny spadają? Główną przyczyną spadku cen jest wzrost stóp procentowych. Oddziałuje to na rynek nieruchomości na wiele ... Wreszcie można uzyskać kredyt bez wkładu własnego Nareszcie pojawiła się pierwsza oferta kredytu bez wkładu własnego, udzielanego w ramach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego ...
-
Wakacje kredytowe nie dla wszystkich. A co z frankowiczami?
... weszły w życie tzw. wakacje kredytowe, dzięki którym będzie można zawiesić spłatę rat kredytu hipotecznego łącznie nawet na 8 miesięcy. Od piątku można także składać ... wakacji kredytowych może skorzystać tylko względem jednego wybranego przez siebie kredytu. Ważne terminy w wakacjach kredytowych Przepisy dotyczą kredytów zaciągniętych przed dniem ...
-
Więcej mieszkań na wynajem
... ratalnych. Poza tym najlepiej porównać oferty kredytu hipotecznego w wielu bankach. Różnice w dostępnej kwocie kredytu w poszczególnych instytucjach finansowych są bardzo wysokie i ... zł. Poniżej prezentujemy zestawianie dostępnych kwot kredytu dla kilku przykładowych kredytobiorców. Szukając kredytu dla siebie najlepiej jednak nie kierować się ...
-
Ceny mieszkań 2022 i prognozy na 2023 rok
... niż w styczniu. Wzrost stóp procentowych nie tylko uniemożliwił zakup mieszkania osobom, które z pomocą kredytu chciałyby kupić mieszkanie czy zbudować dom na swoje potrzeby. Zniechęciły ... Jednak taka masowa wyprzedaż mieszkań z pewnością spowodowała by ogromny spadek cen. Kupujących jest bowiem niewielu. Prognozy dla rynku mieszkaniowego na 2023 r. ...
-
Przez 3 lata ceny mieszkań wzrosły o nawet 40 proc.
... W których miastach ceny mieszkań wzrosły w I kw. 2023? Jakie czynniki stoją za wzrostem cen mieszkań? W którym z miast mieszkania są najtańsze? We ... lokal z ponad 50 proc. wszystkich oferowanych mieszkań w danym mieście. Największą dostępnością po wzięciu kredytu charakteryzowała się Łódź, w której zdolność kredytowa wraz z 20-proc. wkładem własnym ...
-
Zdolność kredytowa X 2023 o krok od tej z 2021 roku
... wniosków, a co tydzień kolejne tysiące napływają. Najwcześniej komunikat o wstrzymaniu przyjmowania wniosków może zostać wydany w styczniu 2024 roku. Jeśli popularność „Bezpiecznego Kredytu 2%” nie zmaleje, to z początkiem przyszłego roku skończyć się mogą pieniądze przewidziane na dopłaty. Nawet gdyby jakimś cudem parlament postanowił powiększyć ...
Tematy: kredyty hipoteczne, kredyty mieszkaniowe, oprocentowanie kredytów hipotecznych, zdolność kredytowa, dostępność kredytów, wkład własny, kredyt bez wkładu własnego, marże kredytów hipotecznych, stopy procentowe, raty kredytów, Bezpieczny kredyt 2%, Bezpieczny kredyt 2 procent, kredyty z dopłatą -
Na rynku najmu rok 2023 dość spokojny. A jaki będzie 2024?
... sprzedający na rynku wtórnym. Warto też dodać, że wzrost cen mieszkań sprawił, że za maksymalną kwotę bezpiecznego kredytu (600 tys. zł) i bez wkładu własnego ... ubiegłego roku było to 5,48% (odpowiednik 6,76%). Wyliczenia dotyczą zakupu bez udziału kredytu i przy założeniu, że mieszkanie jest zamieszkane przez pełne 12 miesięcy w roku. Uwzględnia ...
Tematy: najem mieszkań, inwestycja w mieszkanie, inwestycje w nieruchomości, rentowność wynajmu, raty kredytu, oprocentowanie kredytów hipotecznych, rynek najmu, ceny najmu, mieszkania na wynajem, ceny mieszkań, zdolność kredytowa, Bezpieczny kredyt 2%, Bezpieczny kredyt 2 procent, rata kredytu, rok 2023, rok 2024 -
3 wstrząsy na rynku mieszkaniowym w 2023 roku
... odpowiadać większą liczbą rozpoczynanych budów, to wygaszenie „Bezpiecznego Kredytu 2%” jest nierozsądne. Zapłaciliśmy już bowiem cenę za rządową interwencję w postaci droższych mieszkań. Pobudzenie aktywności deweloperów spowodowało, że oferta zaczęła się odbudowywać, a dynamika wzrostu cen spadać. Rynek zaczął się w ten sposób dostosowywać do ...
-
Ceny mieszkań IV 2024: kurczy się różnica między Krakowem a Warszawą
... ta różnica wynosiła już tylko 8%. W 9 z 17 miast padły też kolejne rekordy przeciętnej cen za m². Przekroczenie psychologicznych barier miało miejsce m.in. w Gdyni, gdzie przekroczono 12 tys. ... na rynku wtórnym trwa to znacznie krócej. W przypadku konieczności uzyskania kredytu 2-4 miesiące, a przy zakupie gotówkowym czasami zaledwie kilka dni. „ ...
-
Ceny mieszkań w 2024 rosły, co przyniesie 2025?
... transakcyjne z kilkumiesięcznym opóźnieniem związanym z czasem potrzebnym na dokończenie budowy czy uzyskanie kredytu hipotecznego. Spadki cen mieszkań w ofertach z końca roku wpłyną więc dopiero na ceny transakcyjne za pierwszy kwartał 2025 r. Kontynuację wzrostu cen transakcyjnych dla nowych mieszkań potwierdzają dane DFG. Co prawda liczba umów ...
-
5 kluczowych decyzji przed ubieganiem się o kredyt hipoteczny w 2025 roku
... limity ceny za metr kwadratowy nieruchomości. (wysokość rat kredytu obliczysz wykorzystując nasz bezpłatny kalkulator kredytowy) 2. Wybór między stopą stałą ... roku. Spowodowało to zmniejszenie się dystansu cenowego pomiędzy obydwoma rodzajami oprocentowania kredytu. Średnie oprocentowanie kredytów ze stopą okresowo stałą nadal wypada korzystniej ...
Tematy: kredyt hipoteczny, kredyt mieszkaniowy, zakup mieszkania, kupno mieszkania, kredyty z dopłatą, oprocentowanie kredytów hipotecznych, kredyt ze stałym oprocentowaniem, oprocentowanie stałe, oprocentowanie zmienne, rynek pierwotny, rynek wtórny, zdolność kredytowa, ocena zdolności kredytowej, sztuczna inteligencja, AI, rok 2025 -
Jaki kredyt na akcje PGNiG?
... na prowizje za zakup akcji oraz ich sprzedaż. Poniżej przedstawiamy przykłady prezentujące wpływ kosztów kredytu na opłacalność inwestycji w akcje. Przykład 1 - Prowizja za udzielenie kredytu 0,4% - Lewar 2000% - Oprocentowanie kredytu 8% - Odsetki naliczane przez 10 dni - Prowizja kupno/sprzedaż akcji 0,5% Poniższy wykres pokazuje relację kosztów ...
-
Kredyt mieszkaniowy w PLN - za i przeciw
... kredytu należy zawsze kalkulować w relacji do kredytu w złotówkach, a nie w ujęciu bezwzględnym. Oprocentowanie kredytu ...
-
Trendy w kredytach hipotecznych
... cen utrzyma się na poziomie od 4 do 15 proc. rocznie. Nie jest to jedyny czynnik mający wpływ na wzrost kwoty udzielanych kredytów. Coraz lepszy dostęp do produktów inwestycyjnych oraz możliwość wzięcia kredytu ... planuje sfinansować zakup za pomocą kredytu. W polskich warunkach wzrost cen mieszkań nie będzie zagrożony przynajmniej przez najbliższe 5 ...
-
Citibank: pierwsze na rynku konto hipoteczne
... możliwość zwolnienia klienta z opłaty prowizyjnej. Oprocentowanie kredytu wynosi, odpowiednio dla kredytu złotówkowego - od 4,45%, a dla kredytu walutowego (CHF) od 2,73% a dla EUR 4,25%. Zaś ... samochodowy. Klient konsolidując całość zadłużenia uzyskuje niższą ratę kredytu, która wynika m.in. z długiego okresu kredytu (do 30 lat) oraz z niskiego ...
-
Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2007
... Styczeń jest bowiem miesiącem, kiedy część studentów zmienia mieszkania. Styczniowy skok cen w przypadku mieszkań 2 i 3 pokojowych można wytłumaczyć zapotrzebowaniem ze strony studentów, wśród ... . w skali roku). Po 10 latach sprzedajemy mieszkanie spłacając z przychodu resztę kredytu i inkasując zysk. Przez okres trwania inwestycji uzyskujemy dochody ...
-
Kredyty we frankach: wzrost stóp nie straszny?
... . Obowiązujący wtedy kurs wypłaty franka szwajcarskiego wynosił 2,82, a oprocentowanie kredytu w tej walucie 1,75%. Sprawdziliśmy jak zmiany kursu złotego oraz ... Jednocześnie wiele czynników makroekonomicznych determinuje mocny poziom złotego. Dlatego utrzymanie zaciągniętego w CHF kredytu wydaje się być lepszym pomysłem niż jego przewalutowanie na ...
-
Rynek kredytów hipotecznych I-III 2008
... kredytu o 0,35 proc. przełożył się na wzrost miesięcznej raty kredytu na 400 tys. zł na 30 lat o 94 zł. W tym samym czasie rata średniego kredytu ... by sklasyfikowali banki pod względem szybkości uzyskiwania kredytu jako: szybkie – gdy od momentu złożenia kompletnego wniosku do wypłaty kredytu mija z reguły mniej niż 2 tygodnie, przeciętne – gdy ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem