Rynek nieruchomości w Europie III kw. 2012

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Europie II kw. 2012

W ujęciu kwartalnym wolumen obrotów w sektorze nieruchomości handlowych wzrósł o 22%, natomiast w sektorze nieruchomości biurowych i magazynowych zmniejszył odpowiednio o 7,4% i 21%. Jednak w skali rocznej wartość inwestycji w sektorze biurowym wzrosła o 19% w porównaniu z 2011 r., przy spadku dla nieruchomości handlowych i magazynowych odpowiednio o 35% i 15%.

David Hutchings, dyrektor europejskiego działu badań firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Wzrost wolumenu obrotów w sektorze biurowym wynika z zawarcia szeregu większych transakcji w minionym kwartale. Jednak sektor ten jest szczególnie atrakcyjny dla inwestorów, ponieważ można stosunkowo łatwo porównywać aktywa w poszczególnych krajach, a na najlepszych głównych rynkach na wartość aktywów korzystnie wpływa brak nowych inwestycji i ograniczona podaż”.

Nieruchomości handlowe cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów pomimo spadku ich udziału w rynku, za co odpowiada niewystarczająca podaż atrakcyjnych aktywów i utrudniony dostęp do finansowania dużych inwestycji. David Hutchings powiedział: „Obserwujemy silny wzrost popytu na lokalizacje przy najlepszych głównych ulicach handlowych, zwłaszcza ze strony znanych i luksusowych marek, a także funduszy inwestycyjnych i zamożnych inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani bezpieczeństwem inwestowania oraz długofalowym wzrostem. Dla inwestorów poszukujących wyższych bezpiecznych zysków atrakcyjne mogą być nowoczesne centra handlowe oraz niektóre aktywa sektora logistycznego”.

Łukasz Lorencki, konsultant w Grupie Rynków Kapitałowych firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „W trzecim kwartale 2012 r. wartość transakcji na inwestycyjnym rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrosła o prawie 60% w ujęciu kwartalnym. Aktywność inwestorów koncentrowała się głównie na sektorze biurowym, na który przypadło 87% wartości wszystkich zawartych w tym czasie transakcji. Pozostałe 13% stało się udziałem transakcji w sektorze przemysłowo-magazynowym. W sektorze handlowym nie sfinalizowano w tym czasie żadnych transakcji inwestycyjnych. W porównaniu z trzecim kwartałem ubiegłego roku odnotowano spadek aktywności o ok. 78%, m.in. ze względu na brak dużych transakcji przekraczających wartość 100 i 200 mln euro. Pozytywnym sygnałem jest wzrost aktywności krajowych inwestorów, na których przypadło ok. 44% wartości umów zawartych w trzecim kwartale 2012 r. Na koniec trzeciego kwartału wartość transakcji zawartych w 2012 r. wyniosła 1,15 mld euro. Ze względu na szereg podpisanych dużych umów przedwstępnych, których finalizacja została zapowiedziana na 4 kwartał br., spodziewany wolumen transakcji w Polsce na koniec roku jest szacowany na ok. 2 mld euro”.