Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2012

Przeczytaj także: Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2011

Europejska gospodarka będzie musiała stawić czoła wielu przeciwnościom, przynajmniej na początku 2012 roku, ale w ciągu najbliższych dwóch lat Moskwa, Frankfurt, Monachium, Paryż, Stambuł, Sztokholm i Londyn mogą rozwijać się szybciej niż inne rynki biurowe Europy.

Barrie David z zespołu globalnych badań i analiz firmy Cushman & Wakefield powiedział: „Pomimo problemów gospodarczych czynsze za powierzchnię biurową wzrosły w ubiegłym roku w większości państw, aczkolwiek nierównomiernie. Zważywszy jednak na wzrost ostrożności i niepewności w 2011 r., czynsze w bieżącym roku raczej znacząco nie wzrosną, a najemcy będą nadal cieszyć się silniejszą pozycją od wynajmujących”.

John Siu, Dyrektor Generalny biura firmy Cushman & Wakefield w Hongkongu, powiedział: „Kryzys w Europie w drugiej połowie 2011 r. bardzo silnie wpłynął na rynek nieruchomości biurowych w Hongkongu, zwłaszcza w Centralnym Obszarze Biznesu (COB). Szczególnie najemcy z sektora bankowego i finansowego bardzo ostrożnie podchodzili do ekspansji i zmiany zajmowanej powierzchni. Z tego względu wynajmujący obecnie chętniej oferują dodatkowe zachęty, aby utrzymać dotychczasowych najemców i pozyskać nowych. Czynsze w COB mogą zmniejszyć się w najbliższych 12 miesiącach o 10-15%”.

Andy Zhang, Dyrektor zarządzający biura firmy Cushman & Wakefield w Chinach, powiedział: „W 2011 r. odnotowaliśmy presję wzrostową na czynsze w nieruchomościach biurowych w większości najważniejszych miast. Bezprecedensowy proces urbanizacji w Chinach i silny wzrost gospodarczy będą w dalszym ciągu generować popyt na powierzchnię biurową, a czynsze najbardziej wzrosną na już dość dojrzałych rynkach Pekinu i Szanghaju z licznymi międzynarodowymi najemcami. Przy rekordowo niskim jednocyfrowym wskaźniku pustostanów i niewielkiej podaży obiektów wysokiej jakości w najbliższych latach Pekin i Szanghaj będą nadal rynkami wynajmującego w 2012 r., ale wzrost czynszów będzie wolniejszy”.
Guy Taylor, Dyrektor biura Cushman & Wakefield w londyńskiej dzielnicy West End, powiedział: „Firmy poszukujące powierzchni biurowej w West Endzie będą mieć ograniczone możliwości wyboru, ponieważ podaż w tej dzielnicy jest znacznie mniejsza niż w City. Wielu najemców jest mniej przywiązanych do lokalizacji i uważa koszt najmu za coraz ważniejszy czynnik. Będą brać pod uwagę powierzchnie dobrej jakości oferowane po niskiej cenie w alternatywnych lokalizacjach, pod warunkiem że będą atrakcyjne dla pracowników. Ze względu na sytuację gospodarczą decyzje o najmie są odkładane w czasie, ale obserwujemy niesłabnące zainteresowanie z uwagi na atrakcyjność West Endu”.

Mikołaj Kowalski-Barysznikow z biura Cushman & Wakefield w Warszawie powiedział: „Wyjściowe stawki czynszów w najlepszych warszawskich lokalizacjach w Centralnym Obszarze Biznesu (COB) osiągały w 2011 roku poziom 24-27 EUR/mkw., natomiast uśrednione stawki transakcyjne mieściły się w przedziale 20-25 EUR/mkw.”