Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2011

Przeczytaj także: Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2010

Z raportu wynika, że w Ameryce Północnej czynsze na ogół utrzymały się na stabilnym poziomie, a największe wzrosty w skali regionu odnotowano w ubiegłym roku w Ameryce Południowej – o 12%. W Brazylii czynsze wzrosły o ponad 25%. Dwa miasta brazylijskie znalazły się w grupie trzech najdroższych lokalizacji biurowych obu Ameryk: Rio de Janeiro przy rocznym wzroście czynszów o 47% i Sao Paulo (wzrost o 4%). Silne wzrosty czynszów odnotowano również w Chile i Wenezueli – odpowiednio o 8% i 13%. Argentyna była jedyną lokalizacją południowoamerykańską, w której czynsze obniżyły się w 2010 r., ale i tak utrzymują się na najwyższym poziomie w historii.

„Wzrost czynszów na rynku powierzchni biurowej w Rio de Janeiro wynika z bardzo silnego popytu i niewystarczającej podaży. Przyczynia się do niego także wysoka jakość nowych obiektów oddawanych do użytku” – powiedziała Mariana Mokayad Hanania, dyrektor ds. badań rynku na Amerykę Południową w firmie Cushman & Wakefield.

Wskutek na ogół niewielkiej aktywności na rynku najmu w większości miast Stanów Zjednoczonych zaobserwowano nieznaczny spadek czynszów o 2% w skali roku. Jednak czynsze na Środkowym Manhattanie, będącym najdroższym podrynkiem Nowego Jorku, wzrosły o 10% ze względu na szybsze wychodzenie tej lokalizacji z recesji w porównaniu z resztą kraju.
Jak czytamy w raporcie, w 2010 r. czynsze w Hongkongu wzrosły o 51% z uwagi na silny popyt generowany przez coraz większą liczbę przedsiębiorstw realizujących strategię ekspansji, nowe firmy i ograniczoną podaż powierzchni biurowej klasy A. Podobna sytuacja wystąpiła na pekińskim rynku biurowym, gdzie do szybkiego wzrostu czynszów przyczyniał się najniższy w ostatnim dziesięcioleciu wskaźnik pustostanów. Wbrew dominującemu w regionie trendowi czynsze w Tokio obniżyły się o 11%, jednak stolica Japonii utrzymała pozycję trzeciej najdroższej lokalizacji świata. Tokio jest nadal rynkiem najemcy ze względu na rosnące stopy pustostanów i spadek średnich stawek czynszu.