Budownictwo mieszkaniowe: wyraźne ożywienie

Przeczytaj także: Co czeka rynek nieruchomości w 2024 roku?

We Wrocławiu nadal zła sytuacja

Dane GUS wskazują na duży spadek aktywności inwestorów na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu. W 2009 r. rozpoczęto budowę 2,9 tys. mieszkań, o ponad 63% mniej niż przed rokiem. Sytuacja ta jest o tyle ciekawa, że w przypadku stolicy województwa dolnośląskiego Home Broker obserwuje dosyć duży wzrost liczby transakcji na rynku pierwotnym. Ta rozbieżność może wynikać z faktu, że we Wrocławiu w dalszym ciągu dostępna jest duża pula gotowych mieszkań. A to ograniczałoby sprzedaż mieszkań w nowych inwestycjach, na przykład na etapie dziury w ziemi.

Deweloperzy wychodzą z kryzysu
Wzrost popytu na mieszkania w budowie jest też widoczny w wynikach sprzedaży największych deweloperów. Pięć spółek giełdowych, które poinformowały o sprzedaży mieszkań w I kwartale 2010 roku (Dom Development, J.W. Construction, Gant, Polnord i Ronson), podpisały umowy sprzedaży blisko 1000 mieszkań. Oznacza to dynamikę na poziomie aż 110% względem analogicznego okresu 2009 roku, aczkolwiek część danych (J.W. Construction) nie uwzględnia zwrotów. W opinii ekspertów za wcześnie jednak by ogłaszać wyjście z kryzysu, gdyż dane są w dużym stopniu efektem niskiej bazy.

Home Broker podkreśla, że kluczowy wpływ na wielkość sprzedaży przez poszczególnych deweloperów ma obrana przez nich strategia walki ze skutkami kryzysu. Część zdecydowanie obniżyła ceny, aby pozbyć się zapasów mieszkań, inni przyjęli taktykę obrony marż, wychodząc z kryzysu z relatywnie większą podażą, choć niekoniecznie przystającą do pokryzysowego popytu. W przypadku deweloperów stricte mieszkaniowych pojawiały się także strategie dywersyfikacji, czego wynikiem było wchodzenie także na rynki komercyjne.

Stabilny wzrost w największych firmach

Z analizy wynika, że największą łączną sprzedażą w badanych okresach mogą pochwalić się: Dom Development i J.W. Construction. W przypadku pierwszej z tych firm sprzedaż mieszkań w I kw. 2010r. została ostrożnie oszacowana na 300 lokali. Należy tu ponadto zauważyć, że J.W. Construction w odróżnieniu do innych badanych firm, udostępnia jedynie informacje o sprzedaży nieruchomości brutto. Miara ta nie uwzględnia rezygnacji klientów. Obie w/w firmy pochwalić się mogą ponadto dynamiką wzrostu sprzedaży sięgającą kwartalnie ponad 30%. W dalszym ciągu brakuje im jednak dużo do poziomów potencjalnej sprzedaży, która na przykład w przypadku J.W. Construction jest deklarowana na 2500 lokali rocznie.

Mniejsze firmy deweloperskie znów budują

W segmencie najmniejszych firm także widoczny jest wzmożony ruch. – Obserwujemy aktywizowanie się mniejszych firm deweloperskich. Ci, którzy zawiesili działalność rozkręcają ją na nowo, ale pojawiają się także nowi gracze, którzy uważają, że na rynek stopniowo wraca koniunktura – mówi Rafał Liponoga, członek zarządu Home Broker, odpowiedzialny za współpracę z deweloperami. Przykładem mogą być: Crystal Development budujący na warszawskim Mokotowie, czy też krakowski Arch-Bud rozpoczynający inwestycję na Podgórzu. Dla takich firm wzrost sprzedaży u największych deweloperów czy wyniki sprzedaży nowych mieszkań w Home Broker mogą być dobrym barometrem nastroju klientów.