Region CEE: rynek nieruchomości III kw. 2009

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości w 2009r.

Trzeba jednak zaznaczyć, że to sondowanie rynku przez banki, a nie powrót do kredytowej hossy, z którą mieliśmy do czynienia dwa lata temu. Dziś tylko połowa instytucji daje kredyty na 100 proc. wartości nieruchomości, a pożyczyć na mieszkanie we franku szwajcarskim jest bardzo trudno.

Taka sytuacja potrwa jeszcze kilka miesięcy, bo banki obawiają się wzrostu bezrobocia jesienią, które może pociągnąć za sobą wzrost niespłaconych kredytów. Gdyby do tego doszło, nie mamy co oczekiwać poluzowania polityki kredytowej banków.

ESTONIA

W III kwartale wartość transakcji na estońskim rynku nieruchomości wyniosła 4,7 biliona EEK (15,65 EEK = 1 EUR) zgodnie z danymi z ELB (Estonian Land Board) - odpowiedzialnego za realizację polityki gruntowej rządu estońskiego. To jest o 51% mniej transakcji niż rok temu, kiedy to wartość transakcji była na poziomie 9,6 biliona EEK.

W raporcie czytamy, iż liczba zawartych transakcji spadła o 25% do poziomu 9.291 (dla porównania liczba ta wynosiła 12.407 rok wcześniej), ale ich wartość zmniejszyła się o 50%. Dla porównania w II kwartale liczba transakcji była o 5% wyższa ale ich wartość była niższa o 10%.

W III kwartale 2008 przeprowadzono 12.047 transakcji na kwotę 9,7 biliona EEK. W tym roku dokonano 9.279 transakcji w kwocie 4,8 biliona EEK.

Te same liczby dla roku 2006 są następujące: 17,662 transakcji na kwotę 17,6 biliona EEK (był to roku boomu na rynku nieruchomości).

ŁOTWA

Citydom24.pl podaje, iż w III kwartale indeks aktywności wskazywał na stabilizację na rynku nieruchomości. Po dwóch latach comiesięcznej obniżki cen, indeks cen dla nieruchomości komercyjnych jest niemalże niezmienny (ok. 0,5%).

Stabilizację cenową obserwuje się we wszystkich segmentach rynku. Jak twierdzi Maris Laukalejs, członek zarządu Arco Real Estate, chociaż w liczbach bezwzględnych zmiany cen są na minusie, w przedziale 0,2-1,5%, jednak może to być postrzegane bardziej jako stabilizacja niż obniżka cen.

Wg ekspertów można przytoczyć jeden pozytywny fakt: ogólna podaż zmniejszyła się szczególnie w tzw. segmencie niskich cen albo dla mieszkań, których cena jest niższa od przeciętnej ceny rynkowej. Dla porównania utrzymuje się stabilny popyt na mieszkania w centrach miast w segmencie drogich mieszkań.

Stabilizacja cen dotyczy również segmentu nowych projektów inwestycyjnych.

LITWA

W III kwartale rynek mieszkaniowy na Litwie wykazał pierwsze oznaki ożywienia. Pomimo dalszej obniżki cen sprzedaży i wynajmu we wszystkich głównych miastach, redukcja nie była tak duża jak w pierwszych dwóch kwartałach 2009 r.

Ilość zarejestrowanych transakcji na rynku nieruchomości pozostała stabilna przez ostatnie 6 miesięcy i pojawiły się pierwsze słabe oznaki wzrostu.

W raporcie czytamy, iż może być jeszcze zbyt wcześnie, aby uznać te oznaki za symptom ożywienia rynku, ponieważ aktywność rynku pozostaje niska w porównaniu do lat poprzednich a prognozy dla gospodarki kraju również nie są optymistyczne. Chociaż jest oczywiste, że ceny mieszkań które są o wiele niższe od tych z lat boomu mieszkaniowego, przyciągają uwagę potencjalnych kupujących, którzy oczekiwali znacznego spadku cen.

UKRAINA

Zgodnie z danymi Ukraińskiego Komitetu ds. Statystyki, liczba wszystkich typów aktywności budowlanej zmniejszyła się we wszystkich regionach Ukrainy pomiędzy styczniem a wrześniem 2009 r. Szczególnie ilość konstrukcji budynków (co stanowi 84,5% wszystkich rodzajów prac) zmniejszyła się o 52,8% w porównaniu do tego samego okresu 2008 roku. Ilość budynków mieszkalnych, których budowę rozpoczęto zmniejszyła się prawie dwukrotnie w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.