Tanie mieszkania w stolicy?

Przeczytaj także: Gdzie ceny mieszkań wyższe niż w Warszawie?

Home Broker postanowił sprawdzić, jaki procentowy udział w ich aktualnej ofercie stanowią mieszkania w cenie poniżej 7 818 zł/mkw. i w jakich dzielnicach jest ich najwięcej. Jak wynika z analizy, 32 proc. spośród wszystkich ofert to mieszkania, których średnia cena za mkw. jest niższa od średniej ceny transakcyjnej. Może wydawać się, że to niewiele, jednak eksperci przypominają, że ceny podawane przez sprzedających są kwotami wyjściowymi, a po negocjacjach można je obniżyć nawet o 10–15 proc.



Z analizy wynika, że najwięcej ofert, i to nie dziwi pewnie nikogo, można znaleźć na Białołęce. Aż 84 proc. mieszkań w tej dzielnicy można nabyć za kwotę niższą niż średnia cena transakcyjna. W tej dzielnicy znajdziemy mieszkania zarówno z wielkiej płyty, jak i te nowe, często o podwyższonym standardzie. Większość z nich można kupić za cenę poniżej 7 tys./mkw.

Na Pradze Północ (71 proc.) znajdziemy głównie mieszkania do remontu, w starych kamienicach lub w budynkach z wielkiej płyty. Za nowe lokale w tej dzielnicy trzeba zapłacić ponad 8 tys. zł/mkw. W Ursusie (68 proc.) podobnie jak na Białołęce mamy spory wybór mieszkań niezależnie od rodzaju budownictwa. Na Pradze Południe (51 proc.), Bielanach (42 proc.) i na Bemowie (38 proc.) większość mieszkań poniżej 7 818 zł/mkw. to lokale znajdujące się w budynkach z lat 50. i 60. oraz z wielkiej płyty. Na Bemowie dochodzą jeszcze nowe inwestycje, realizowane chociażby przez J.W Construction czy BRElocum.

Home Broker podaje, iż dosyć wysoki wynik Wilanowa (35 proc.) jest spowodowany obniżeniem cen w Miasteczku Wilanów. Tutaj mieszkania w stanie surowym można kupić już za ok. 6 tys. zł/mkw. Jednak zdecydowana większość ofert to apartamenty, których ceny przekraczają 10 tys. zł/mkw.

Na Ursynowie (26 proc.) dominują mieszkania z wielkiej płyty, i to najczęściej te w najwyższych budynkach, w których nie były przeprowadzane żadne remonty. Za nowsze mieszkania trzeba tam nadal zapłacić ok. 9 tys. zł/mkw.

Na Ochocie (19 proc.), Mokotowie (17 proc.) i Woli (12 proc.) oprócz mieszkań z wielkiej płyty można znaleźć sporo ciekawych ofert mieszkań z lat 50. i 60. Mała liczba tanich mieszkań na Woli to efekt pojawienia się na rynku dość drogich nowych inwestycji.

Jak można się było domyślić, najmniej mieszkań w rozsądnej cenie znajdziemy w Śródmieściu (2 proc.). Eksperci zauważają, że mimo iż można znaleźć tu sporo budynków z wielkiej płyty, to jednak mają one nadal wysokie ceny. Ponadto średnie ceny w tej dzielnicy zawyżają takie lokalizacje jak Stare Miasto czy Powiśle.