Rynek mieszkaniowy VIII 2008

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

Atrakcyjny Gdańsk, poprawa w Warszawie i Łodzi, drożyzna w Poznaniu Najbardziej zrównoważonym rynkiem wydaje się być nadal Gdańsk. Nowe mieszkania wchodzące na rynek są tam bowiem tańsze od tych, które się sprzedają. Jest to prawidłowa sytuacja, gdy nowe mieszkania, których termin oddania przypada np. za 2 lata, powinny być tańsze od tych, które są już gotowe lub termin ich odbioru jest bliski. Wiąże się to z ryzykiem opóźnień oraz z kosztami finansowania. Silne spadki cen poprawiły także sytuacje w całej aglomeracji warszawskiej oraz Łodzi, w których jeszcze miesiąc temu nowe oferty były o kilkanaście procent droższe niż te sprzedane (w Warszawie o 13,5%, w aglomeracji warszawskiej o 14,6%, w Łodzi nawet o 16,7%). Najtrudniejsza sytuacja panuje obecnie w Poznaniu, gdzie deweloperzy podnieśli ceny, windując stosunek cen mieszkań nowych do sprzedanych na niemal 20%. W drugim w kolejności Wrocławiu (+11,8%) postępuje jednak od kilku miesięcy proces stabilizacji rynku – jeszcze dwa miesiące temu różnica wynosiła tu aż 22,3%. Co dalej?

Według prognoz reNet Consulting i tabelaofert.pl w kolejnych miesiącach na rynek trafiać będzie coraz więcej racjonalnie wycenianych projektów. Główny indeks cenowy wciąż będzie pokazywać spadek, ale począwszy od września sprzedaż będzie się poprawiać, a rynek powoli będzie odzyskiwać płynność – taka zdaniem ekspertów jest naturalna konsekwencja zbliżania się indeksów cenowych, które obrazują oczekiwania kupujących i sprzedających. Największy spadek cen czeka Poznań. W Gdańsku ceny spadać już nie powinny.