Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2008

Przeczytaj także: Studenci a wynajem mieszkania

Duże zmiany, jednak w przeciwną stronę niż w stolicy Trójmiasta, dotyczą mieszkań 2- i 3-pokojowych w Katowicach – tam ceny wzrosły odpowiednio o 13,5% i 24%. W podsumowaniu całego kwartału uwagę zwraca również Kraków – które jako jedno z najdroższych miast Polski, zanotowało spadek we wszystkich kategoriach mieszkań. Począwszy od 3,5% spadku cen mieszkań 2-pokojowych, a skończywszy na 15% spadku cen wynajmu mieszkań 4-pokojowych.

Po zmianach cen można zauważyć, że nie spada zainteresowanie mieszkaniami dużymi 4- i więcej pokojowymi. Ceny wynajmu tych lokali w ciągu pierwszych 3 miesięcy 2008 roku nie spadły, jak to miało miejsce w przypadku mniejszych mieszkań w kilku lokalizacjach, a nawet jak np. we Wrocławiu i w Krakowie zanotowały wzrost. Może to świadczyć o nowym trendzie na rynku: zwiększeniu popytu na większe lokale. W porównaniu do I kwartału 2007 roku, można mówić o stabilnych cenach wynajmu w największych polskich miastach. Początek poprzedniego roku był okresem wzrostów cen wynajmu, co było spowodowane wyeliminowaniem pewnej grupy spośród osób kupujących mieszkanie i przeniesienie tego popytu na rynek najmu.

Warszawa

W stolicy pierwszy kwartał 2008 r. w porównaniu do IV kwartału 2007, minął pod znakiem spadków cen we wszystkich kategoriach mieszkań, nawet w popularnych w innych częściach kraju, mieszkaniach 4-pokojowych. To właśnie w tym segmencie rynku miały miejsce największe spadki Warszawy – ponad 19%. Ceny spadły dość znacznie również w przypadku mieszkań 2-pokojowych – o 8,5% w stosunku do końca IV kwartału 2007. W przypadku kawalerek i mieszkań 3-pokojowych, spadki cen nie były tak duże – odpowiednio 1,4% i 3 %.
Analizując ceny wynajmu mieszkań w poszczególnych dzielnicach można zauważyć prawie niezmienioną od kilku kwartałów czołówkę cenową. Przeciętnie najdroższe są Centrum/Śródmieście, na drugim miejscu niezmiennie Mokotów, i jedynie na trzecim miejscu podium miała miejsce zmiana, Usynów ustąpił miejsca dla Żoliborza.

Żoliborz swoją pozycje na podium stolicy zawdzięcza głownie wzrostom cen wynajmu kawalerek. W porównaniu do IV kwartału 2007, kawalerki zdrożały średnio o ponad 27% - co jest jednocześnie największym wzrostem cen wynajmu w Warszawie w I kwartale. W pozostałych kategoriach mieszkań w tej dzielnicy koszty najmu nie zmieniły już tak drastycznie – ceny mieszkań 2-pokojowych pozostały bez zmian, a 3-pokojowe zdrożały o 5%.

Bardzo duży wzrost cen wynajmu kawalerek miał również miejsce na Białołęce. Tam ceny wzrosły z poziomu 1100 zł w IV kwartale 2007, do 1386 zł w I kwartale 2008 – wzrost o 26%. Jest to zarazem ostatni tak duży skok cen w stolicy.