Wtórny rynek nieruchomości VII-IX 2007

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości IV-VI 2007

Ostatecznie na ostatnim posiedzeniu Sejmu V kadencji przyjęta została ustawa zawierająca definicję budownictwa społecznego. Co więcej jest ona korzystniejsza niż proponowana przez rząd. 7% VAT-em będą objęte nowe mieszkania do powierzchni 150 metrów kwadratowych i domy do 300 metrów powierzchni użytkowej (kupione od deweloperów). Przy samodzielnej budowie możliwy będzie zwrot różnicy pomiędzy 7 a 22% VAT-em na wybrane materiały budowlane. Już teraz wiadomo iż pojawi się problem definicji „powierzchni użytkowej”, która nie została w ustawie ustalona.

Warszawa

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym dla całej Warszawy w III kwartale wynosiła 9076 złotych. Kwartalny wzrost cen (ofertowych) wyniósł 3%, a od początku 2007 roku 14,2%. Wśród ofert zamieszczonych w serwisie www.szybko.pl w zasadzie nie było mieszkań w cenie poniżej 6 000 złotych za metr – to zaledwie 0,37% wszystkich ogłoszeń. Mieszkań od 6 do 8 tysięcy za metr było 16%. Dominowały oferty od 8 do 10 000 ponad 61%, natomiast mieszkania w cenie wyższej od średniej, powyżej 10 tysięcy za metr kwadratowy to ponad 22% wszystkich ogłoszeń. Wzrost cen mieszkań w zależności od wielkości kształtował się następująco: kawalerki 2,2%, 2-pokojowe 2,5%, 3-pokojowe 4,4%, 4-pokojowe 2,2%, 5-pokojowe 1,7%. W ofercie najwięcej jest mieszkań 2-pokojowych - w szybko.pl jest to aż 43%, mieszkań 3-pokojowych jest około 30%. Kawalerek jest około 18%, mieszkań 4 pokojowych 8%, a dużych 5 pokojowych zaledwie 1%.

W III kwartale spadły średnie ceny mieszkań we Włochach i na Targówku, natomiast bez zmian pozostały ceny w takich dzielnicach jak: Bielany, Kabaty, Mokotów, Praga Południe, Saska Kępa, Tarchomin, Ursynów i Żoliborz. Najbardziej zdrożały mieszkania na Bródnie, Gocławiu, Pradze Północ i Ursusie, czyli w dzielnicach najtańszych. Mimo tych wzrostów ceny pozostają na poziomie niższym od średniej dla całej stolicy. Najdroższe dzielnice Warszawy to: Centrum/Śródmieście, Mokotów, Kabaty, Saska Kępa – średnie ceny około 10 tysięcy za metr i więcej. Poniżej 8 tys. można kupić mieszkanie na Targówku, Tarchominie i Bródnie.

Kraków
Średnia cena metra kwadratowego na koniec III kwartału 2007 w Krakowie wynosiła 8203 złote i jest o 2,5% wyższa od ceny czerwcowej. Od początku roku cena w Krakowie wzrosła o 14% (w tym o 9,9% w I kwartale, 1,6% w II kwartale i 2,5% w III kwartale). W ciągu III kwartału najbardziej na wartości zyskały mieszkania duże 4-pokojowe aż 10%, najmniej bo zaledwie 1% kawalerki.

Proporcje podaży mieszkań różnej wielkości są bardzo podobne jak w Warszawie. Nieco więcej jest kawalerek 22%, 2-pokojowych 40%, 3-pokojowych 31%, 4-pokojowych 6%, a 5- pokojowych 1%.

W Krakowie mieszkań tańszych niż 6 tys. za metr było zdecydowanie więcej niż w Warszawie: 4,2%, ofert w przedziale 6-8 tys. najwięcej bo aż 51%, z czego większość bo 30,7% w cenie pomiędzy 7 a 8 tys. 13,9% to oferty między 8 a 9, a powyżej 10 tysięcy za metr 10,4%. Ceny w dzielnicach Krakowa zmieniły się nieznacznie, choć w 5 zanotowano spadek w porównaniu z poprzednim kwartałem, były to ruchy niewielkie: Prądnik Biały -0,5%, Nowa Huta – 0,7%, Stare Miasto – 0,95%, Prądnik Czerwony – 1,25 i Grzegórzki – 1,36%.

Najbardziej wzrosła średnia cena w Bronowicach + 4,45% i o ponad 3% w dzielnicach Bieńczyce, Mistrzejowice oraz Zwierzyniec. Najdroższe dzielnice to Stare Miasto, Zwierzyniec i Łobzów, najtańsza pozostaje nadal Nowa Huta. W 6 dzielnicach ceny kształtują się na poziomie poniżej 7 tysięcy.